Repräsentative Bürofläche im historischen Palais Harrach | klimatisiert

Gewerbefläche zum Kauf, 1039 m²

Wien, Stubenviertel, Innere Stadt

34.278 €

33 €/m²

Inseriert 4. Juni 2026

Über dieses Inserat

BESCHREIBUNG In einer der prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt gelangt eine außergewöhnliche Bürofläche im historischen Palais Harrach zur Vermietung. Die Büroeinheit überzeugt durch ihre repräsentative Lage, eine elegante Architektur sowie eine funktionale Raumaufteilung rund um den ruhigen Innenhof des Palais. Die Fläche gliedert sich in mehrere separat begehbare Büroräume, die sich entlang der Innenhoffassade sowie der Außenfassade anordnen. Dadurch entstehen helle Arbeitsbereiche mit angenehmer Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Anwaltskanzleien, Beratungsunternehmen oder Family Offices. Über mehrere Vorraum- und Erschließungszonen sind die Büroräume effizient miteinander verbunden. Bei Bedarf lässt sich die Raumteilung auch flexibel anpassen, um das eigene Arbeitskonzept abzubilden. Zusätzlich stehen Archivflächen, ein Serverraum sowie mehrere getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 3.OG Top 5 1.039 m²€ 24,00 Betriebskosten: € 3,48 AUSSTATTUNG Lift Getrennte WC-Einheiten barrierfreies WC Bodendosen Parkettboden Gegensprechanlage mit Video Klimaanlage Abstellräume TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiekennwerte: Energieklasse C Heizwärmebedarf: 91,10 kWh/m² LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn:U1, U2, U3 Schnellbahn:- Straßenbahn:D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 Bus:1A, 2A, 3A Individualverkehr: Ring INFRASTRUKTUR Durch die direkte Innenstadtlage ist eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Supermärkten in der unmittelbaren Umgebung gegeben. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Lage

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