KAUF
Wohnung, 55 m²
Dieswang, Lechbruck am See
266.000 €
4.836 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Dieswang, Lechbruck am See
149.000 €
2.892 €/m²
Inseriert vor 7 Tagen · 30. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
51.52 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Sie suchen die ideale Kapitalanlage? Eine langjährig und solide vermietete Eigentumswohnung mit einem harmonischen Mietverhältnis?
Dann können Sie sich mit diesem Immobilienangebot Ihren Traum erfüllen.
Die gepflegte und ca. 52 m² große Eigentumswohnung befindet sich in sonnige rund zentraler Wohnlage eines im Jahr 1978 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses in der zauberhaften Gemeinde Lechbruck am See. Ihre neue und nach Osten ausgerichtete Immobilie bietet Ihnen neben guten Wohnlage, hellen und sonnigen Räumen, einem schönen Blick auf den Lech und die Umgebung weiterhin ein Bad mit einer Badewanne und der Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine, einen in der Wohnung gelegenen Abstellraum, einen Keller und ein Abteil im Dachboden und ein sehr solides Mietverhältnis.
Besonders hervor zu heben ist weiterhin, dass die Räume über Tageslichtfenster verfügen. Die Entlüftung des innenliegenden Bades erfolgt mittels eines elektrischen Lüfters.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz rundet das Angebot ideal ab.
Selbstverständlich wird das professionell verwaltete Mehrfamilienhaus auch ganzjährig von einem Hausmeisterservice betreut. Alle am Haus anfallenden Arbeiten, wie z.B. die Pflege der gemeinschaftlichen Grünanlage, die Reinigung der Zugangswege und die Winterdienste werden übernommen.
Die Immobilie ist auch für Kapitalanleger bestens geeignet und kann auf Wunsch jederzeit sehr gut und kurzfristig vermietet werden.
Profitieren Sie als Kapitalanleger auch von unserer „Mietergarantie“, der Immobilienvermietung mit Mietausfallgarantie. Erste Informationen finden Sie auch auf der Internetseite www.weisenbach-immobilien.de. Über weitere Details zu unserer für Sie als Vermieter kostenfreien Mietausfallgarantie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Die liebenswerte Flößergemeinde Lechbruck am See, direkt am Lech und dem oberen Lechstausee gelegen, vereint auf wunderbare Weise hohe Lebensqualität in einer einmaligen Landschaft, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Den charmanten Ortskern der Gemeinde erreichen Sie, wie auch ein Café mit einer Bäckerei, mit nur wenigen Schritten. Auch den Golfplatz „Auf der Gsteig“ ist nur wenige Minuten entfernt. Das südliche Ostallgäu, die Region rund um Lechbruck am See, ist eine der schönsten Regionen Deutschlands. Saftig grüne Landschaften, umgeben von einem traumhaften Panorama das Sie mit seinem einzigartigen Charme immer wieder aufs Neue verzaubern wird. Eingebettet in eine traumhafte Landschaft zwischen dem Allgäuer Gebirge, dem idyllischen Voralpenland und einer zauberhaften ebenen Seenlandschaft ist Lechbruck am See ein absolutes Paradies für Natur-, Sport- und Freizeitbegeisterte. Zum Wandern, Bergsteigen und Radfahren erwartet Sie ein weitreichendes Netz an Rad- und Wanderwegen. In Lechbruck am See befindet sich mit dem Golfplatz Lechbruck am See „Auf der Gsteig“ weiterhin eine der schönsten Golfanlagen Südbayerns. Egal ob Reiten, Tennis, Nordic-Walking, Angeln, Surfen, Segeln, Gleitschirm- und Drachenfliegen, Langlaufen, Skifahren, oder romantische Floßfahrten auf dem Lech, den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Die Gemeinde Lechbruck am See verfügt neben einer vielfältigen Natur auch eine gute Infrastruktur. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Gemeinde auch zahlreiche Restaurants, direkt am Lechufer gelegene Cafés, eine Apotheke, Ärzte, Banken und physiotherapeutische Praxen.
ECKDATEN DER IMMOBILIE:
OBJEKT-ID: 12443
BAUJAHR: 1978
ENERGIEENDWERT: 112,9 kWh/ (m² a) laut Verbrauchsausweis
HEIZUNG: Ölzentralheizung
INTERNET: bis zu 250 Mbit/s (laut Auskunft Deutsche Telekom)
TV: KABEL
ÜBERNAMHE AB: sofort
VERMIETET SEIT: 21.4.2005
MIETEINNAHMEN 3.600,-- Euro pro Jahr
LETZTE MIETERHÖHUNG: 2015
WOHNFLÄCHE: ca. 51,52 m²
HAUSGELD: 195,-- Euro (monatliche Vorauszahlung)
UMLEGBARE NEBENKOSTEN: 140,-- Euro
KAUFPREIS: 149.000,-- Euro inklusive Inventar und Stellplatz
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Weisenbach Immobilien, ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche51.52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeLechbruck am See
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Lechbruck
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Lechbruck
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
611 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
30.000 €119.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung183.351 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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