3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Berlin, Dahlem

2 SchlafzimmerEtage 3

298.000 €

4.579 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 im Berliner Ortsteil Schmargendorf. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Durch die erhöhte Lage und die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle Wohnatmosphäre mit Blick über die umliegenden Baumkronen. Auf rund 65 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen gut geschnittenen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker, der sich beispielsweise als Essbereich nutzen lässt und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum für den Aufenthalt im Freien bietet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und eröffnen damit verschiedene Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Kunststofffenster und Laminatboden ergänzen die vorhandene Ausstattung. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Auf dem Dach des Mehrfamilienhauses befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage. Die Lage in Schmargendorf verbindet Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit den Vorzügen der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Insgesamt bietet die Wohnung eine Kombination aus klassischem Grundriss, hellen Räumen, Balkon und Personenaufzug sowie verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. # Ausstattung - ca. 65 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss - 3. Obergeschoss, bequem per Personenaufzug erreichbar - Balkon mit Blick über die Baumkronen - großzügiges Wohnzimmer mit charakteristischem Erker - helle Wohnräume mit Laminatboden - Kunststofffenster - Tageslichtbad mit Badewanne - Gaszentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Keller mit kleiner Werkbank - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach - Kaufpreis pro m²: 4.578,98 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Charlottenbrunner Straße liegt im beliebten Berliner Ortsteil Schmargendorf und bietet einen attraktiven Ausgangspunkt für das Leben im Berliner Westen. Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Straßenzüge und der gewachsene Charakter des Quartiers prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Angeboten in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf bietet Schmargendorf eine gute Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Eine noch größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten findet sich in Wilmersdorf und Halensee sowie in der City-West rund um den Kurfürstendamm. Einen reizvollen Kontrast zum urbanen Umfeld bietet die Nähe zum Grunewald. Seine weitläufigen Waldflächen und Wege laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch Dahlem mit seinen grünen Wohnquartieren und vielfältigen Ausflugszielen ist gut erreichbar. Die Lage bietet zudem eine gute Verbindung in verschiedene Bereiche des Berliner Westens und Südwestens. Neben Wilmersdorf, Halensee und Charlottenburg sind auch Dahlem und Steglitz gut erreichbar. So lassen sich die vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote der umliegenden Kieze bequem in den Alltag integrieren. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm sowie verschiedene Busverbindungen im Umfeld gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Die Charlottenbrunner Straße verbindet damit den gewachsenen Charakter Schmargendorfs mit der Nähe zum Grunewald und den urbanen Angeboten der City-West – eine vielseitige Lage mitten im Berliner Westen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 172.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Anbieter-Objekt-ID: 150/20077

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