# Ein Platz im Grünen beim Mühlwasser – Grundstück mit Neubaupotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 295,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 328 m²
- **Published:** 2026-09-06T23:35:24.205Z
- **Last updated:** 2026-09-12T02:10:27.576Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Nur wenige Meter vom Mühlwasser entfernt befindet sich dieses nahezu rechteckige und ebene Grundstück in der Unteren Konrathsiedlung – eingebettet zwischen viel Grün und den umliegenden Augebieten.

Die eigentliche Besonderheit ist die Lage: Die Gartensiedlung verfügt über einen eigenen, versperrten Zugang zum Mühlwasser. Gleichzeitig liegen die weitläufigen Auen praktisch vor der Haustür. Ein außergewöhnlich naturnahes Umfeld, in dem selbst Rehe keine Seltenheit sind.

Die reine Grundstücksfläche beträgt ca. 303 m² und weist mit ungefähr 12 × 25 Metern einen gut nutzbaren, nahezu rechteckigen Zuschnitt auf. Zusätzlich gehört ein Anteil von ca. 25 m² an der Zufahrtsstraße zur Liegenschaft, sodass im Grundbuch insgesamt 328 m² ausgewiesen sind.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines, älteres Sommerhaus. Aufgrund seines Alters und Zustands ist insbesondere eine zukünftige Neubebauung der Liegenschaft interessant.
Das bestehende Haus ist bereits an Strom, Gas, Wasser und Kanal angeschlossen.
Bebauungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft ist als Gartensiedlungsgebiet gewidmet. Zulässig sind unter anderem:
•80 m² verbaubare Fläche
•Gebäudehöhe bis 5,5 m (Schnittpunkt Dach/Wand)
•Dächer bis maximal 45° Dachneigung
•höchster Punkt des Daches maximal 4,0 m über der ausgeführten Gebäudehöhe

Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten, anstelle des vorhandenen Bestandes ein zeitgemäßes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten.

Highlights
•ca. 303 m² Eigengrund
•zusätzlich ca. 25 m² Straßenanteil
•insgesamt 328 m² laut Grundbuch
•nahezu rechteckiger Zuschnitt mit ca. 12 × 25 m
•ebenes Grundstück
•80 m² verbaubare Fläche
•Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
•nur wenige Meter vom Mühlwasser
•eigener versperrter Wasserzugang der Siedlung
•unmittelbar von Grün- und Augebieten umgeben
•ruhige und außergewöhnlich naturnahe Lage

Sie suchen einen Rückzugsort im Grünen und möchten Ihr eigenes Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten?
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zur Liegenschaft und den Bebauungsmöglichkeiten oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

## Source and attribution

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