Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 586 m²

Pfakofen, Landkreis Regensburg

329.000 €

2.945 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 vereint solide Bauqualität mit durchdachten Modernisierungen und bietet Ihnen ein Zuhause, das Sie ohne großen Aufwand direkt beziehen können. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und technisch aufgewertet. Bereits 2011 wurden moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Vereinzelt sind auch 3-fach verglaste Kunststofffenster von 2019 verbaut worden, wie z.B. im Wohnzimmer und im Verkaufsraum. Im selben Jahr erhielten das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer einen hochwertigen Parkettboden, der für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Die oberste Geschossdecke ist mit ca. 20 cm Styropor gedämmt – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz. Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte 2019 mit der vollständigen Erneuerung der Elektroverteilung. Ebenfalls 2019 wurde eine moderne Einbauküche installiert, die mit zeitgemäßem Design und Funktionalität überzeugt. Die Ölheizung wurde bereits 2005 erneuert. Das Haus bietet reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders interessant ist der ca. 20 m² große Raum im Kellergeschoss, der sich ideal als kleiner Verkaufsraum, Büro, Praxis- oder Hobbybereich eignet – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die im Gebäude integrierte Garage ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken. Der Garten im hinteren Bereich des Hauses bildet Ihren privaten Rückzugsort – ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielfläche für Kinder oder gesellige Abende mit Freunden: Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. # Ausstattung - 3 Zimmer - 2 Badezimmer (2011 saniert) - 1 separates WC - 1 Vollgeschoss - 2-fach verglaste Kunststoffenster (2011) - 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2019) im Wohnzimmer und Verkaufsraum - Voll unterkellert - Ölheizung (2005) - 2 Außenstellplätze - Garage - Massivbauweise mit 30 cm starken Ziegeln - Verkaufsraum/Hobbyraum im Keller - moderne Einbauküche (2019) - neuer Parkettboden in Wohnzimmer und den Schlafzimmern (2011) - Großzügige Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 586 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Pfakofen und ist eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die eine gute Erreichbarkeit mit dörflichem Charakter verbinden möchten. Pfakofen liegt nur rund 25 Autominuten südlich von Regensburg und bietet eine sehr gute Anbindung an die B15 sowie an die Autobahn A93. Dadurch sind sowohl die Regensburger Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel erreichbar. Der Bahnhof im nahegelegenen Eggmühl (ca. 4,6 km) gewährleistet zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Aufhausen mit einem EDEKA-Markt in nur ca. 4,1 km Entfernung. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ein besonderer Treffpunkt im Ort ist das weithin bekannte Gasthaus „Schwarzer Adler“, das für seine traditionelle Küche und gemütliche Atmosphäre geschätzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sowie Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Natur der Oberpfalz.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,2 km Realschule 10,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km Gymnasium 11,8 km Flughafen 86,8 km Fernbahnhof 4,6 km Autobahn 12,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,4 km Hauptschule 9,2 km # Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können* Die neue Küche ist im Kaufpreis inkludiert. 3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 213.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LR-EFH-PFMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller