Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 370 m²

Wiesbaden

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

3.871 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese schöne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gute Lage, großzügige Räumlichkeiten und ein ansprechendes Grundstück. Das familienfreundliche Einfamilienhaus bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreicht man das helle und geräumige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und die großzügigen Lichtverhältnisse eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie die Küche, die über eine praktische und angemessene Größe verfügt. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie drei zusätzliche Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Diese Doppelhaushälfte bietet somit viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in guter Lage suchen. # Ausstattung - Garten vor und hinter dem Haus - Garage + Stellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3% zuzügl.gesetzl.MwSt - Gesamtfläche: ca. 174 m² - Grundstücksfläche: ca. 370 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein überwiegend ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile aus. Die Hambacher Straße ist eine Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und bietet damit ein angenehm wohnliches Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich überwiegend Wohnstraßen sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 160 Metern Entfernung. Der Bahnhof Wiesbaden-Biebrich ist etwa 1,2 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für den regionalen Bahnverkehr. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso liegen ein Kindergarten und die Ludwig-Beck-Schule in der näheren Umgebung. Die Wiesbadener Innenstadt ist rund 3,4 Kilometer entfernt und damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Stadtteils Biebrich sowie den Grün- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt – eine interessante Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige. # Sonstiges Hinweis: Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben. Das Grundstück ist nach WEG geteilt, die Abrechnungen erfolgen jedoch getrennt! Das Haus ist derzeit noch vermietet! Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und versteht sich inkl. der gesetzlichen MwSt. Der Makler weist darauf hin, dass er im Falle der Provisionsteilung (zu gleichen Teilen) auch für den Käufer provisionspflichtig tätig ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 158.26 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 265

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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