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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Velbert, Velbert, DE
- **Floor area:** 274 m²
- **Published:** 2026-08-31T21:11:27.982Z
- **Last updated:** 2026-08-31T21:11:27.982Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Haus mit Geschichte. Durch seine authentische Fassadenarchitektur ist es ein Hingucke in der Altstadt. Zusammen mit den umliegenden denkmalgeschützten Häusern prägt es ein einzigartiges, historisches Ambiente. Eingebettet in ein Viertel mit Cafés, kleinen Geschäften und Nahversorgung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Weitblick

Das Objekt ist derzeit mit einem 5-Jahres Mietvertrag fest vermietet (mit Verlängerungsoption).

Das Denkmalobjekt bietet erhebliches Steuersparpotenzial, insbesondere bei Anwendung eines Restnutzungsdauergutachtens.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Das Gebäude ist voll funktionsfähig. Bei den Elektroleitungen verfügt es bereits über 3x1,5 mm² NYM Leitungen.

Böden sind überwiegend Vinyl, in den Bädern liegen Fliesen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

- Gesamtfläche: ca. 370 m²
- Grundstücksfläche: ca. 208 m²
- Bürofläche: ca. 96 m²
- Sonstige Fläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 489938

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9cb18174-4c4c-49c8-941b-0150fcf5a73f
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