Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 253 m²

Stammheim

8 Schlafzimmer

728.000 €

3.832 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Stuttgarter Lage, das sich als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Zusatzeinkommen gleichermaßen eignet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt neun Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 190 m², aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten: - Erdgeschoss: ca. 72 m² - Obergeschoss: ca. 70 m² - Dachgeschoss: ca. 48 m² Das Haus wurde zuletzt in den Jahren 2012/13 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Fliesen und Laminat. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum durch vorhandene Kellerabteile sowie einen Abstellraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Gas-Thermen, was eine effiziente und unabhängige Beheizung der einzelnen Einheiten gewährleistet. Außen ergänzen ein gepflegter Vorgarten, ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage das Angebot und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.100 € zzgl. der Nebenkosten, aufgeteilt wie folgt: - Erdgeschoss: 1.200 € netto/Monat - Obergeschoss: 1.100 € netto/Monat - Dachgeschoss: 800 € netto/Monat Die laufenden Nebenkosten des Eigentümers sind überschaubar: Die jährliche Gebäudeversicherung beträgt ca. 1.400 € und die Grundsteuer ca. 1.200 € pro Jahr. Dank der hervorragenden Lage in Stuttgart mit kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigentümer besonders attraktiv. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort nach vollständiger Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 % - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %, somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 253 m² # Lagebeschreibung Stammheim liegt im Stuttgarter Norden und überzeugt mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stuttgarter Stadtgebiet bietet. Der Stadtteil profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur für den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Stammheim schnell und zuverlässig mit der Stuttgarter Innenstadt sowie dem gesamten Großraum Stuttgart. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Stadtbahnlinien, darunter die U13, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Pragsattel herstellt. Zusätzliche Buslinien erschließen das Quartier flächendeckend und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit auch der umliegenden Stadtteile. Für den Alltag ist in Stammheim bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer die Natur schätzt, findet in den angrenzenden Grünflächen und Streuobstwiesen ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Neckar sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn machen Stammheim auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort, der städtisches Leben mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre vereint. # Sonstiges Bedingungen, Kaufabwicklung und Service Bilder ersetzen leider keine Besichtigung ;-) Sie erhalten erst durch eine Innen- und Außenbesichtigung den Gesamteindruck einer Immobilie. Wünschen Sie eine Besichtigung, dann ist dies nur mit uns in Abstimmung eines Besichtigungstermins möglich! Dies ist kostenlos und unverbindlich. Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Prozess des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie. Egal, ob Sie einen Handwerker oder einen Finanzierungsvergleich wünschen, wir stehen Ihnen von A-Z mit Rat und Tat zur Seite. Wir begleiten Sie engagiert und persönlich von der Besichtigung an, über die Finanzierung, bis hin zum Notartermin und der späteren Übergabe. Machen Sie sich unsere Erfahrung und das über die Jahre angeeignete Wissen zu Nutze. Die Zufriedenheit unserer Eigentümer, Kaufinteressenten und Kunden stehen für uns an erster Stelle. Mit dem Kauf verpflichtet sich der Käufer an die "Immo-Hennig", eine Maklerprovision in der angegeben Höhe nach einem notariellen und rechtskräftigen Kaufvertrag zu leisten. Ebenso bei einer Vermietung. Durch die Anfrage auf ein Objekt bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der genannten Maklerprovision. Alle Angaben in Anzeigen und Exposés stammen vom Eigentümer/Verkäufer der jeweiligen Immobile und wir übernehmen keine Haftung für uns falsch genannte oder übermittelnte Angaben. Dies betrifft auch später genannte oder übermittelte Angaben und diese werden von uns nicht geprüft und wir übernehmen dafür keine Haftung. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so Bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzuzeigen mit der Angabe des Anbieters. In allen anderen Fällen gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Sobald Sie von uns eine Angebot, Exposé oder ähnliches erhalten, so ist dieses nur für Sie oder der anfragenden Person oder Firma bestimmt und darf keinem Dritten zugänglich gemacht werden. Sollten Sie die von uns erteilten Informationen weitergeben und/oder nicht Sie, sondern ein naher Angehöriger von Ihnen (Eltern, Großeltern, Geschwister, jeweils inklusive Ehepartner/in oder Lebensgefährte/Lebensgefährtin) oder ein mit Ihnen verbundenes Haus oder eine mit Ihnen verbundene Gesellschaft oder Geschäftsführer/in oder Freund/in erwerben, verpflichten Sie sich ebenfalls zur Zahlung der ausgewiesenen Maklerprovision. "Unser Maklerunternehmen weist ausdrücklich darauf hin, dass es für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis - und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen hat und davon Gebrauch machen kann, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt." Zum guten Schluss weisen wir darauf hin, dass Sie an Immo-Hennig eine Provision nur zu überweisen/zahlen haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gekommen ist. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %, somit insgesamt 3,57 %. Wir haben einen provisionspflichtigen Makler-Verkaufauftrag mit dem Eigentümer/n bzw. Verkäufer/n in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Ausübung der Tätigkeit ist die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO vorhanden. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 547 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.03.2021 - Gültig bis: 28.02.2031 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IH 52

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