Haus – Brauweiler, Landkreis Bad Kreuznach

Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 127 m²

Brauweiler, Landkreis Bad Kreuznach

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

265.000 €

2.284 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Historisches Eigenheim mit besonderem Charakter Ein außergewöhnliches Objekt auf zweieinhalb Etagen, eingebettet in eine historische Sandstein-Schlossmauer aus dem Jahr ca. 1215. Hier treffen Geschichte, Individualität und moderner Wohnkomfort aufeinander! Die Immobilie begeistert mit Ihrer behüteten Lage, hochwertig sanierten Bädern, eigener Sauna und Terrasse mit Blick auf den Schlossturm. Durch die besondere Lage ist sie zugleich ein attraktiver Ausgangspunkt für alle Natur und Ruhebegeisterten, traditionelle Familien und alle die es werden wollen und diejenigen die für kleines Geld sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Das Haus wurde bisher erfolgreich als Ferienunterkunft vermarktet und erzielte trotz regelmäßiger Eigennutzung Einnahmen von durchschnittlich über 900 - 1.100 € monatlich. Damit bietet sich die Immobilie nicht nur als Eigennutzung sondern auch als KAPITALANLAGE an. Optional können zwei "Tiny-Houses" sowie ein angrenzendes Grundstück übernommen werden – mit Potenzial für ein kleines, individuelles Ferienensemble zum Ausbau des eigenen Immobiliönportfolios und Renditegeschäft. ++ Die Immobilie ist komplett möbliert und Ausgestattet. Lediglich Pflanzen oder Lichtelemente wurden mittels KI ergänzt als Gestaltungsvorschlag. ++ # Ausstattung - Behütete Lage für Familien fernab von der Großstadt - Bäder, Küche und Wohnbereich vollständig saniert & renoviert ohne Sanierungsbedarf und bezugsfertig! - Anstatt Wolkenkratzer Ausblick auf Schlosstürme und Natur - Einrichtung kann nach Absprache von Eigentümern übernommen werden. - Eigene kleine Sauna für gemeinsame Stunden - Heizung Öl-Brennwert. - Fenster Doppelverglasung 2010/11 - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2% exkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 127 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29,30 m² - Vermietbare Fläche: ca. 116 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Hochstetten-Dhaun – Natur, Geschichte und kurze Wege Hochstetten-Dhaun liegt dort, wo die Nahe auf eine abwechslungsreiche Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und markanten Felsformationen trifft. Über dem Ort thront die imposante Burg Dhaun – ein historischer Blickfang mit weitem Panorama über das Nahetal. Nicht weit entfernt eröffnet der Skywalk besondere Perspektiven auf die Landschaft. Doch Hochstetten-Dhaun bietet mehr als Natur und Aussicht: Die Nähe zur Nahe, zahlreiche Wanderwege und die charakteristische Verbindung von Geschichte und Landschaft machen den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Entdeckungen. Auch für Berufstätige ist die Lage interessant: Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte und regionalen Zentren sind zahlreiche Arbeitsplätze in Handel, Handwerk, Industrie, Dienstleistung und Gesundheitswesen gut erreichbar. So verbindet Hochstetten-Dhaun ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Versorgung und Freizeit – eine Kombination, die den Standort besonders lebenswert macht. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1023-LK-001

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Lage

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