# Baugrundstück in Top-Wohnlage von Bad Tölz (Bergblick & Bestlage)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 824,000 EUR
- **Location:** Haunleiten, Bad Tölz, Bad Tölz, DE
- **Floor area:** 630 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:13:04.475Z
- **Last updated:** 2026-10-10T02:56:52.378Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein idealtypisches, ebenes und sonniges Baugrundstück mit ca. 630 qm Fläche in einer begehrten Tölzer Höhenlage (Bebauung nach § 34 BauGB)

• Schnitt & Ausrichtung: Optimaler rechteckiger Grundstückszuschnitt mit idealer Süd- bis Südwestausrichtung (ca. 24,5 x 25,8 m) für maximale Sonnenstunden

• Highlight: Unverbaubare Aussicht auf das Brauneck, den Kalvarienberg und die Gaißacher Berge.

• Infrastruktur: Das Grundstück liegt an einer breiten Wohnstraße (bequemer Begegnungsverkehr) mit einer großzügigen Front für sehr flexible Zufahrten und Planungen.

• Potenzial: Die Umgebungsbebauung (beispielsweise mit Objekten von bis zu drei unabhängigen Wohneinheiten in der unmittelbaren Nachbarschaft) erlaubt nach § 34 BauGB eine äußerst großzügige Gesamtkubatur. Die breite Front bietet hervorragende Optionen für eine flexible Aufteilung des neuen Baukörpers (z. B. für ein repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder eine Aufteilung in mehrere eigenständige Einheiten).

• Vorteil: Voll erschlossen. Sämtliche Hausanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon) sind voll funktionsfähig vorhanden, wodurch teure Neu-Erschließungskosten komplett entfallen. Altbestand aus den 60er Jahren (Abbruchkosten ca. 18.000 €).

Der exakte Bodenwert dieser exklusiven Wohnlage ist bekannt. Ein angemessener Verhandlungsspielraum ist vorhanden, unrealistische Angebote weit unter Wert oder unqualifizierte Anfragen ohne Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) werden jedoch nicht beantwortet.

Die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt diskret und ausschließlich nach Vorlage eines kurzen Bonitätsnachweises. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

## Source and attribution

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