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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²
Bad Abbach, Hochstetten, Poikam
229.999 €
3.026 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine modern sanierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 76,04 m² Wohnfläche, Terrasse, Gartenbereich, Einzelgarage und Außenstellplatz in Bad Abbach. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 und wurde 2023 im Innenbereich entkernt und umfassend saniert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem modernen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenbereich. Gerade bei einer Erdgeschosswohnung schafft dies ein angenehmes Wohngefühl mit eigenem Platz im Freien. Wohnung und Aufteilung Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie einen Flur-/Eingangsbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine modern sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich in Bad Abbach suchen. Sanierung 2023 Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem erneuert: Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung, Vinylboden, großformatige Fliesen, Badezimmer und Sanitäranlagen, Innentüren, Wohnungseingangstür sowie Wand- und Deckenflächen. Zudem wurde eine neue Heizungsanlage auf Flüssiggasbasis installiert. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Im Haus befindet sich zudem eine zentrale Wasserenthärtungsanlage. Ausstattung im Überblick • ca. 76,04 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Erdgeschoss
• Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• Terrasse mit Gartenbereich
• Bad mit Walk-in-Dusche
• großformatige Fliesen
• vorhandene dreifach verglaste Fenster
• Vinylboden in den Wohnräumen
• Kellerabteil
• Einzelgarage
• Außenstellplatz
• Zentralheizung
• Energieträger: Flüssiggas
• Baujahr Gebäude: 1988
• Energieeffizienzklasse C
• Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²·a)
• Energieausweis: Bedarfsausweis Mieteinnahmen Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 970,00 €. Zusätzlich zahlt der Mieter 25,00 € für den Außenstellplatz sowie 60,00 € für die Garage. Damit ergibt sich aktuell eine monatliche Kaltmiete inklusive Garage und Außenstellplatz von 1.055,00 €, entsprechend 12.660,00 € jährlich. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis entspricht dies einer aktuellen Brutto-Mietrendite von ca. 5,02 %. Die Angabe bezieht sich auf die aktuelle Kaltmiete inklusive Garage und Außenstellplatz, ohne Erwerbsnebenkosten und ohne nicht umlagefähige Kosten. Preis Wohnung: 229.999 €
Einzelgarage: 16.000 €
Außenstellplatz: 6.000 € Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Außenstellplatz: 251.999 € Garage und Außenstellplatz werden zusammen mit der Wohnung verkauft. Besonderheiten • provisionsfrei für den Käufer
• Verkauf direkt durch die Eigentümerin / Bauträgerin
• 2023 umfassend im Innenbereich saniert
• Terrassenwohnung mit Gartenbereich
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
• attraktive laufende Mieteinnahmen
• Gewährleistung gemäß Kaufvertrag auf die im Rahmen der Sanierung erbrachten Bauleistungen Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Abbach, in ruhiger Wohnlage. Bad Abbach ist ein bekannter Kurort an der Donau und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die eine gepflegte Wohnung mit Außenbereich in Bad Abbach suchen. Besichtigung Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich, selbstverständlich mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis und Mietinformationen können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Anbieter: Scharf-Immoinvest GmbH – Verkauf direkt durch die Eigentümerin / Bauträgerin, keine Käuferprovision.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche76 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
945 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 46.000 €
46.000 €183.999 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung283.499 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026