Haus zum Kauf, 206 m², Grundstück 1122 m²

Sodenmatt

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

475.000 €

2.306 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser freistehende, in Massivbauweise errichtete Bungalow aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen, rundum gut eingewachsenen und blickgeschützten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.122 m² in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von rund 206 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum ca. 20 m² großen Wintergarten. Dank der Falttüranlage eröffnet sich ein nahezu barrierefreier Übergang in den nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand. Ein weiterer, ca. 9 m² großer Wintergarten mit bodentiefen Fensterelementen schließt sich an den Essbereich an. Er ist ganztägig sonnenverwöhnt und bietet ebenfalls einen geschützten Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen in diesem Bereich der Immobilie für helle und freundliche Wohnräume. Die beeindruckende Kathedraldecke verleiht dem Wohnzimmer ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl. Ein funktionstüchtiger Kamin rundet das Wohlfühlambiente ab. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt zusätzlich über einen großzügigen, ca. 7 m² großen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ein-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Sie verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein separates Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche (derzeit als Büro genutzt). Dank des eigenen, autarken Eingangs eignet sie sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Familienangehörige, zur teilweisen Vermietung oder als Homeoffice. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Gestaltungsideen. Zwei Gartenhäuser sowie eine Garage (inkl. Strom und Wasseranschluss) mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten ergänzen das attraktive Angebot. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen nach eigenen Wünschen zu verwirklichen. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2006 erneuert. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial, flexibler Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. # Ausstattung Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung Ca. 206 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 1.122 m² Sechs Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten Heller Wintergarten mit Gartenblick Zweiter, kleinerer, Wintergarten Vier Schlafzimmer Zwei Tageslichtbadezimmer Separates Gäste-WC Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2006) Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer - Grundstücksfläche: ca. 1122 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Huchting, Ortsteil Sodenmatt, weniger als einen Steinwurf von der niedersächsischen Landesgrenze entfernt. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Umlands. Erholungs- und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Alle Fenster, mit Ausnahme derer im Eingangsbereich, wurden seit 2022 sukzessive erneuert. Das Garagendach wurde 2026 erneuert. Die Grundsteuer beträgt ca. 850,00 € p. a.; Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 224.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: CHB-26-09-0000665

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