# Kapitalanlage Wolkenstein: Mehrfamilienhaus (6 WE) & Gewerbe: Vermietet & mit Entwicklungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 320,000 EUR
- **Location:** Schönbrunn, Schönbrunn, Wolkenstein, Wolkenstein, DE
- **Floor area:** 432.5 m²
- **Bedrooms:** 12
- **Published:** 2026-07-01T01:01:22.457Z
- **Last updated:** 2026-08-16T09:57:36.875Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein um 1800 errichtetes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wolkenstein im Erzgebirge. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 533,5 m² bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aktuell sind alle sechs Wohnungen vermietet und erzielen bereits jährliche Kaltmieteinnahmen von 24.945,12 €. Bei Vollvermietung – inklusive der Gewerbefläche – ist ein jährliches Mietpotenzial von bis zu 30.945,12 € realisierbar. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier entstand eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit Balkon und beeindruckendem Blick über das Erzgebirge. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung, beispielsweise durch individuelle Nutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und stabilem Wohnungsmarkt macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition in einer beliebten Erzgebirgsstadt. # Ausstattung
Objektdaten:
-Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wolkenstein
-Dreigeschossiger Mauerwerksbau mit ausgebautem Dachgeschoss
-Baujahr um 1800
-Grundstücksfläche: ca. 430 m²
-Vermietbare Fläche gesamt: ca. 533,50 m²
-Wohnen: ca. 432,50 m²
-Gewerbe: ca. 101 m²
-Teilunterkellert (Gewölbekeller)
-Denkmalschutz Gebäude & Technik:
-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fa. Brötje, Baujahr 2016, Brennwerttechnik
-Elektrik UP, Kupfer
-Sanitärinstallation UP, Kupfer- und Kunststoffmaterial
-Isolierverglaste Holzfenster
-Dach - Pfettendach mit Kunstschiefern eingedeckt, Dachentwässerung Aluminium
-Außenwände Mauerwerk, zweilagiger Kratzputz, Spritzwassersockel verputzt
-Innenwände Mauerwerk glatt
-Keller- und Erdgeschossdecken - massives Gewölbe
-Obergeschossdecken - Holzbalkendecken
-Abstellräume für Mieter
-Schuppen für jeden Mieter
-Glasfaseranschluss vorhanden Modernisierungen:
-Fassadenrückseite 2025 neuer Anstrich
-bereits in Auftrag gegeben: Anstrich der Hauseingangstür und Sanierung des Sockelbereichs Außenbereich:
-Mietergarten im Hof Mieteinnahmen (aktuell und Potenzial)
-Aktuelle Kaltmiete: 24.945,12 € / Jahr
-Potenzial bei Vollvermietung: 30.945,12 € / Jahr Aufteilung der Einheiten im Gebäude
-Keller: Gewölbekeller
-Erdgeschoss: Ladengeschäft (ca. 101 m²), freistehend | Heizraum | Gemeinschaftsraum
-1. Obergeschoss: vermietete 3-Raum-Wohnung mit ca. 87 m² | vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 61 m²
-2. Obergeschoss: vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 51 m² | vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 39 m² | vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 69 m²
-Dachgeschoss: vermietete 4-Raum-Wohnung mit Balkon mit ca. 125 m² # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
- x-fach Miete: 12.83 - Gesamtfläche: ca. 533,50 m²
- Grundstücksfläche: ca. 430 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 530 m²
- Nutzfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wolkenstein in der Marktstraße. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll zwischen Zschopau und Marienberg im Herzen des Erzgebirges und zählt rund 4.100 Einwohner mit Ortsteilen. Wolkenstein überzeugt durch seinen historischen Stadtkern mit Burg- und Schlossanlage auf einem markanten Felssporn. Die Region ist ein beliebtes touristisches Ziel mit Nähe zu Annaberg-Buchholz, Marienberg, Seiffen, Fichtelberg und den Greifensteinen. Zahlreiche Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen sowie touristische Einrichtungen sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die waldreiche Umgebung, Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Kurort Warmbad und zum Thermalbad Wiesenbad machen den Standort besonders attraktiv für Bewohner und Besucher. Die Kombination aus guter Infrastruktur, touristischer Bedeutung und naturnaher Lage sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. # Sonstiges
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind
daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen
stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere
langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk quali昀椀zierter Finanzierungspartner zurück – für eine
individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt. Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail
(https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964. Haftungsausschluss | Informationen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre). # Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9906

## Source and attribution

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