# Silbergasse: 86m² Terrassenfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder !!!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 3,999 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 126 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-12T22:26:02.250Z
- **Last updated:** 2026-10-15T05:58:07.720Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Silbergasse!!! Top-moderne DG-Terrassen-Wohnung!!!

Sie befindet sich im 2. DG, ist absolut hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM REFERENZFOTOS einer ausstattungsgleichen Wohnung aus dem selben Haus. Das heißt, Ausstattung und Optik der Küche, vom Bad/WC, sowie Fenster und Böden… alles ist absolut ident. Nur die Raumaufteilung ist etwas anders.
Fotos werden schnellstmöglich aktualisiert!

Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Supermarkt (Spar). Die Straßenbahnlinie "37" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großer, heller Wohnraum
• Küche
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Terrasse nordseitig 24m²
• Terrasse süd-west-seitig 17m²
• Stiegenaufgang zur Dachterrasse
• Dachterrasse 45m²
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS
• hell und modern
• oberstes Stockwerk
• top Raumaufteilung
• 2 tolle Terrassen auf Wohnebene
• Dachterrasse 45m²
• hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Kellerabteil
• tolle Infrastruktur
• bei Bedarf Garagenplatz (nach Verfügbarkeit)
•Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 37
• Autobus: 10A, 39A
• S-Bahn (Oberdöbling)

MONATLICHE KOSTEN
• Akonto Warmwasser: € 91,10 inkl. USt
• Akonto Heizkosten: € 239,41 inkl. USt
• Akonto Kaltwasser: € 66,15 inkl. USt
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 4395,66
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil [Telefonnummer entfernt] ·
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3314,15 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 321,3 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 363,55

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Gesamtbetrag € 3999

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Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

## Source and attribution

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