# Attraktive Industriellenvilla mit ca. 800m² als Wohn- oder Gewerbeeinheit mit Denkmalschutz AfA

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Frankfurt (Oder), Frankfurt (Oder), DE
- **Floor area:** 800 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-09-03T01:23:40.719Z
- **Last updated:** 2026-09-03T01:23:40.719Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Objektbeschreibung**

Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Industriellenvilla bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, stilvolles Mehrfamilienhaus oder repräsentative Gewerbeeinheit, etwa für Büro oder Praxis. Das Gebäude blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück, deren Wurzeln bis vor das Jahr 1863 reichen. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 315 m². Fläche verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 250 m2) , das 1. Obergeschoss (ca. 250 m2), Dachgeschoss (ca. 46 m2) sowie einen ausgebauten Keller (ca. 250 m2). Die Villa verbindet historischen Charme mit dem Potenzial für eine individuelle, moderne Nutzung nach umfassender Sanierung oder Wiederaufbau.

**Lage**

Das Anwesen befindet sich in Frankfurt (Oder), in zentrumsnaher Lage – weniger als 2 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, gewerblichen Einrichtungen und einer guten Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die grenznahe Lage zur polnischen Stadt Słubice bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

**Ausstattung**

Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 1.390 m² und bietet somit reichlich Platz für Außenbereiche, Stellplätze oder gärtnerische Gestaltung. Die Villa selbst befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige gestalterische Möglichkeiten für den Innenausbau sowie die denkmalgerechte Wiederherstellung der historischen Fassadenelemente. Der klassische Grundriss mit großen Räumen und klaren Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für moderne Wohn- oder Arbeitskonzepte in einem historischen Rahmen.

**Sonstiges**

Die Immobilie befindet sich im Bebauungsplan BP-08-003 "Östliche Herbert-Jensch-Straße" und ermöglicht eine bis zu 3-Geschossige Bebauung im Mischgebiet als Wohnhaus und/oder Gewerbe mit einer GRZ von 0,6 und einer GFZ von 1,2.

Bei Rückfragen oder Interesse stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

**Florian Furkes**

**0178/1846889**

## Source and attribution

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