Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 351 m²

Hungen

1 Badezimmer

272.000 €

1.846 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Einziehen statt erst jahrelang sanieren: Intensiv modernisiertes Einfamilienhaus in Hungen-Villingen, provisionsfrei von privat Wer ein eigenes Haus sucht, aber keine Lust darauf hat, direkt nach dem Kauf erst einmal Heizung, Fenster, Dach und andere große Gewerke anzufassen, sollte sich dieses Haus einmal genauer ansehen. Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Hungen-Villingen mit rund 147 m² Wohnfläche auf einem 351 m² großen Grundstück. Das Haus ist kein Neubau und will auch keiner sein. Aber genau das macht es interessant: Viele der teuren und lästigen Modernisierungsthemen sind bereits erledigt. Man bekommt hier viel Platz, solide Substanz und zahlreiche bereits erneuerte technische Komponenten zu einem Preis, bei dem noch Raum für die eigenen Vorstellungen bleibt. Besonders viel wurde in den letzten Jahren investiert. 2024 wurden insgesamt 20 Fenster sowie eine Festverglasung erneuert, die Haustür ausgetauscht und elektrische Vorbaurollläden eingebaut. Ebenfalls 2024 erhielt das Haus eine moderne Öl-Brennwertheizung mit Kombipufferspeicher und Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Die Öltankanlage wurde 2026 technisch optimiert. Das Dach wurde bereits im Jahr 2000 einschließlich Dämmung hochwertig erneuert. Auch draußen hat das Haus mehr zu bieten, als man auf den ersten Blick vermutet: Zum Grundstück gehören eine Fertiggarage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Stellplatz und ein paradiesisch schöner und geschützter Freisitz, an dem man im Sommer wirklich gerne sitzt. Die Fertig-Garage wurde 2022 errichtet. Das Haus eignet sich besonders für Paare und Familien, die viel Wohnfläche möchten, aber keinen riesigen Garten pflegen wollen. Die rund 351 m² Grundstück sind überschaubar, bieten aber trotzdem Außenbereich, Garage und Freisitz und Raum zum Entfalten. Das Baujahr des Vorderhauses liegt um 1850, der Anbau wurde 1990 errichtet. Daher wurde das Baujahr als Misch-Baujahr mit 1920 angegeben. Die wichtigsten Daten auf einen Blick: • 272.000 € VB • ca. 147 m² Wohnfläche • 351 m² Grundstück • 20 Fenster + Festverglasung erneuert 2024 • Hauseingangstür erneuert 2024 • elektrische Vorbaurollläden 2024 • Öl-Brennwertheizung mit Kombipufferspeicher 2024 • Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung • Tankanlage technisch optimiert 2026 • Dach einschließlich Dämmung hochwertig erneuert in 2000 • Fertiggarage mit elektrischem Tor aus 2022 • zusätzlicher Stellplatz • geschützter Freisitz • keine Käuferprovision Lage: Das Haus befindet sich im Hungener Stadtteil Villingen. Hier wohnt man ruhig und ländlich, ohne völlig ab vom Schuss zu sein. Hungen bietet die Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung in Richtung Gießen und Rhein-Main. Und vielleicht ist genau das der Punkt dieses Hauses: Es muss nicht erst zu einem Zuhause gemacht werden, indem man Zehntausende Euro in die grundlegende Technik steckt. Viele dieser Arbeiten sind bereits erledigt. Energieausweis: • Energieausweistyp: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 248,32 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: G • Primärenergiebedarf: 275,76 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Heizöl • Erneuerbare Energie: Solarthermie für Warmwasser und Heizung • Baujahr Gebäude: 1850, Anbau 1990 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 • Gültig bis: 26.07.2036 Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihnen. Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Telefon: 0171-2992453

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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