Haus – Büsum, Kreis Dithmarschen
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Haus zum Kauf, 221 m², Grundstück 618 m²

Büsum, Kreis Dithmarschen

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

649.000 €

2.938 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In gefragter Lage von Büsum steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei vollständig eingerichteten Ferienwohnungen zum Verkauf. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 618 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2069; der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 957,90 €. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220,92 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 37,31 m² inklusive der ehemaligen Garage. Die jeweiligen Balkon- und Terrassenflächen sind zu 50 % in den angegebenen Wohnflächen enthalten. Das Objekt wird bereits erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt. Insgesamt bietet das Haus Platz für bis zu elf Feriengäste. Durch die Kombination aus einer großzügigen Familienwohnung im Erdgeschoss und zwei kleineren Ferienwohnungen im Dachgeschoss werden unterschiedliche Zielgruppen angesprochen. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1, die Ferienwohnung „Frische Brise“, mit einer Wohnfläche von ca. 130,89 m². Sie bietet Platz für bis zu sieben Personen und eignet sich besonders für Familien oder größere Reisegruppen. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, drei separate Schlafzimmer sowie zwei Vollbäder. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich und bieten attraktive Aufenthaltsflächen im Freien. Eine der Terrassen ist mit einer Markise ausgestattet und schafft einen geschützten Platz zum Verweilen. Die Wohnung 2, die Ferienwohnung „Kühle Brise“, liegt im Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 61,85 m². Sie ist für bis zu zwei Personen ausgelegt und verfügt über eine Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Zwei Balkone mit West- und Südwestausrichtung bieten zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Außenbereiche. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die Wohnung 3, die Ferienwohnung „Leichte Brise“, mit einer Wohnfläche von ca. 28,18 m². Auch diese Einheit ist für bis zu zwei Personen vorgesehen und mit einer Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad ausgestattet. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet insbesondere am Morgen einen angenehmen Platz im Freien. Die vorhandenen Außen- und Nebenflächen sind zweckmäßig auf den laufenden Ferienbetrieb abgestimmt. Direkt vor dem Gebäude befinden sich fünf Pkw-Stellplätze. Die ehemalige Garage ist Bestandteil der Nutzfläche und wird derzeit als geschützter Abstellraum für Fahrräder genutzt. Darüber hinaus steht ein separater, von außen zugänglicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der die Bewirtschaftung der Ferienwohnungen erleichtert. Im März 2026 wurden in Teilen des Gebäudes neue Fenster eingebaut und mit neuen Plissees ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Die Lage bietet gute Voraussetzungen für die touristische Nutzung. Deich, Nordseeküste, Ortszentrum, Familienlagune und Hafenbereich sind ebenso gut erreichbar wie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote. Büsum zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und ist aufgrund seiner maritimen Atmosphäre ganzjährig bei Feriengästen gefragt. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, ein etabliertes Ferienobjekt mit klarer Aufteilung, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, mehreren privaten Außenbereichen und praktischen Nebenflächen zu übernehmen. Die bestehende Vermietungsstruktur, die gute Auslastung und die touristisch attraktive Lage machen das Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Anlageobjekt im Ferienstandort Büsum. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Erbbauzins: 957,90 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 618 m² - Nutzfläche: ca. 37,31 m² # Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 135.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2712651

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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649.000 €