Haus zum Kauf, 222 m², Grundstück 642 m²

Nordenstadt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

845.000 €

3.806 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

** Großzügiger Bungalow mit schönem Garten in ruhiger Lage ** Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Nordenstadt. Insgesamt steht Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 277 m² zur Verfügung, wovon ca. 222 m² Wohnfläche sind. Die Grundstücksgröße beträgt 642 m². Der barrierefreie Bungalow wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Eine detaillierte Auflistung finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Die Böden sind gefliest oder mit Parkettboden ausgestattet. Alle Fenster sind 3-fach-verglast und verfügen teilweise über Rollos. Gewärmt wird über eine Gas-Zentralheizung. Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und verfügt zudem über ein Gäste WC mit Tageslicht. Links stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, diese könnten als Schlaf/Kinder/Arbeits oder Gästezimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich dort das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu dem großzügigen ca. 48 m² großen Wohn-und Essbereich. Dieser Bereich überzeugt mit einem Kaminofen und durch seine helle und gut geschnittene Raumaufteilung. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Dank der bodentiefen Fenster wird dieser Bereich mit viel Tageslicht verwöhnt. Wohnen und Essen lassen sich hier sehr gut miteinander kombinieren. Von hieraus besteht ein direkter Zugang zur Sonnenterrasse. Auf der teilweise überdachten Terrasse mit offenem Kamin können Sie wunderbare Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Die südwestliche Ausrichtung der Terrasse sorgt für sonnige Nachmittage und romantische Sonnenuntergänge. Auch Sonnenanbeter kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Hier könnten Ihre Kinder spielen, auch Platz für einen Pool ist gegeben. In den zwei Gartenhäuschen lassen sich Gartenutensilien optimal verstauen. Gehen wir wieder rein... Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche, welche keine Wünsche offenlässt. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Hier könnte ein Teenager sein eigenes Reich haben - der Bereich eignet sich auch optimal für Gäste. Zudem verfügt diese über einen eigenen Eingang. Ein Kellerraum, Werkstatt, Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab. Vor dem Haus stehen Ihnen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. # Ausstattung Modernisierungen: 2024 Neuer Hausgasanschluss (ESWE) + Anschlussmontage 2022 Dachwartung, Reinigung + Versiegelung 2021 Neue Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte (Miele, Siemens) 2021 Einbau Glastür mit Seitenelement (Deubl Alpha) Esszimmereingang 2021 Malerarbeiten (Malervlies: sto, Farben: Caparol) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche, kleines Bad, Gäste-WC, Flur, Diele, Treppenabgang 2021 Paneele Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur, Diele 2021 Parkett Schlafzimmer + Kinderzimmer 2021 Neue Heizkörper (Buderus) im ganzen Haus 2021 Neue Schalter + Steckdosen (Busch-Jaeger) im ganzen Haus 2021 Baderneuerung (kleines Bad) 2019 Neue Pumpe Solaranlage 2014 Neuer Belag Gehweg ums Haus 2014 Dachwartung + Reinigung 2014 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Vissmann) 2014 Neuer Rückstauverschluß 2013 Neue Fenster von der Firma Wies 3-fach Verglasung 2012 Neue Dachrinne + Fallrohre 2012 Neue Sicherungskästen (Hager) und Elektronschlüsse 2012 Parkett, Paneele, Tapete 3 Zimmer + Flur 2011 Einbau thermische Solaranlage (Alphatherm) 2010 Einbau Satelitenanlage 2010 Neue Boden- + Wandfliesen Küche, Flur, Gäste-WC 2005 Neuer Belag Terrasse + Treppe 2002/2003 Baderneuerung (großes Bad) 2001 Neue einbruchhemmende Haustür mit Seitenelement (Biffar) 2000 Elektrischer Garagentorantrieb (Bosch) 1999 Parkett Esszimmer 1995 Einbau Sicherheitsrollläden (Heydebreck) + elektrische Zeitschaltuhren (Vestamatic) 1989 Schornsteinisolierung --------------- * Ruhige Lage * Massivbauweise * Highspeed-Glasfasernetz in der Straße vorhanden * Barrierefreier Einbau eines Treppenlifts möglich * Gas-Zentralheizung von 2014 * 3-fach-verglaste Kunststofffenster von 2013 * Offene Küche mit EBK und Elektrogeräten * Teilweise bodentiefe Fenster * Kamin im Wohnbereich * 2 Badezimmer TGL Vollbad im EG - Duschbad mit WC im UG * Gäste-WC mit TGL im EG * Böden: Parkett/Fliesen * Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 642 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnensembles. Die Umgebung ist familienfreundlich und verkehrsarm, wodurch der Standort eine hohe Wohnqualität bietet. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: * Bushaltestelle ca. 22 m * Grundschule Nordenstadt: ca. 150 m, rund 2 Minuten zu Fuß * Kindertagesstätte: ca. 190 m, rund 3 Minuten zu Fuß * Bäcker: ca. 550 m, etwa 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto * Supermarkt (Globus): ca. 700 m, rund 9 Minuten zu Fuß und 3 Minuten mit dem Auto * Apotheke: ca. 100 m, etwa 2 Minuten zu Fuß Bahnhöfe: * Bahnhof Wiesbaden Erbenheim: ca. 4,5 km, rund 8 Minuten mit dem Auto * Wiesbadener Hauptbahnhof: ca. 9,0 km, etwa 11 Minuten mit dem Auto Die A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Wege nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Busverbindungen Richtung Innenstadt und Erbenheim sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute und direkte ÖPNV Anbindung. Der Standort kombiniert damit eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindung — ideal für Familien und Pendler. # Sonstiges ** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: ** Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 191.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1588

Was inbegriffen ist

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