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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Gersthofen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

366.277 €

5.809 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

LEVANA – Betreutes Wohnen in Gersthofen In der Lechfeldstraße 4 in 86368 Gersthofen entsteht ein modernes Neubauprojekt für betreutes Wohnen. Die Wohnanlage umfasst 32 barrierefreie Wohnungen, die für Personen ab 60 Jahren oder Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 oder Menschen mit einem Grad der Behinderung von mindestens 50 konzipiert sind. Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf Wertentwicklung und stabile Erträge setzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Lage, eine solide Bauqualität sowie das langfristig attraktive Vermietungspotenzial. Sichern Sie sich durch die KfW-40 QNG-Bauweise solide Fördermöglichkeiten und profitieren Sie von der Sonder-AfA (bis zu 5 %) sowie der degressiven AfA (5 %). Wir beraten Sie hierzu gerne persönlich. Ein Mittelpunkt der Wohnanlage ist die ca. 105 m² große Begegnungsstätte im Erdgeschoss. Sie bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten, Austausch und soziale Kontakte. Ergänzt wird das Konzept durch eine großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Grillplatz und Hochbeeten. Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 58,72 m². Zusätzlich erwerben Sie einen Anteil von ca. 4,33 m² an der möblierten Begegnungsstätte. Die Ost-Ausrichtung garantiert Ihnen viel Sonne und einen traumhaften Ausblick. Beim Frühstück auf Ihrem Balkon können Sie den Tag in vollen Zügen genießen. Ein Zuhause, das Ihnen den Raum gibt, den Sie verdienen! Ihre Vorteile im LEVANA-WOHNEN auf einen Blick: • Barrierefreier Zugang: Durch einen modern ausgestatteten Aufzug erreichen Sie bequem alle Etagen – ohne Einschränkungen, immer sicher und komfortabel. • Pflege auf Wunsch: Individuelle Unterstützung, wenn Sie sie brauchen. Die Ökumenische Sozialstation Gersthofen ist direkt vor Ort und sorgt dafür, dass Sie immer genau die Hilfe erhalten, die Sie benötigen, aber nur, wenn Sie sie wünschen. • Wohlfühlen garantiert: Bodengleiche Duschen, schwellenarme Übergänge, praktische Grundrisse. Hier haben wir an alles gedacht, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum sicher und geborgen fühlen. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet. • 32 Außenstellplätze (teilweise Carport) & Fahrradstellplätze: Parken Sie Ihr Auto bequem auf den Außenstellplätzen und auch Ihr Fahrrad findet im Außenbereich einen sicheren Platz. So genießen Sie maximale Flexibilität, ob Sie nun mit dem Auto oder mit dem Rad unterwegs sind. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Nutzen Sie die Chance, Teil einer modernen und zukunftssicheren Wohnanlage zu werden. Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von uns beraten und erleben Sie, wie es ist, in Ihrem neuen, barrierefreien Zuhause zu wohnen! Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Besonderheiten Ihrer Wohnung: • Kfw-40-Bauweise mit QNG-Zertifizierung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Fossilfreie Energiegewinnung durch Photovoltaik und Wärmepumpe • Barrierefrei: Aufzug, bodengleiche Duschen, schwellenarme Übergänge • Frühzeitige Anpassungsmöglichkeiten • Außenstellplätze & Fahrradstellplätze • Abstellräume & Gemeinschaftsflächen Weiterführende Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Oder vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung bei einem persönlichen Termin in unserem Büro. Bei frühzeitigem Kauf der Wohnung können mögliche Änderungswünsche berücksichtigen werden. Kommen Sie gerne auf uns zu! Sie erreichen uns unter +49 (0)821 650 78 70 oder per E-Mail an . # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung LEVANA verbindet komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Stadt Gersthofen, unmittelbar nördlich von Augsburg gelegen, vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit hoher Wohnqualität und einem angenehmen, vertrauten Lebensumfeld. Perfekte Verkehrsanbindung: • B2/B17: Schnelle Verbindung Richtung Augsburg, Donauwörth und in die umliegenden Gemeinden • Autobahn A8: Direkte Anbindung Richtung München, Stuttgart und Ulm • Bahnhof Gersthofen: Regionalbahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Augsburg und Donauwörth • Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen der Gersthofer Verkehrsgesellschaft und des AVV sorgen für Mobilität vor Ort und in der Region Alles in Reichweite: • In Gersthofen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs • Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich direkt in der Stadt • Nähe zu Augsburg: Das vielfältige Angebot der Stadt Augsburg mit Kultur, Kliniken, Fachärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar Freizeit und Lebensqualität: • Der nahe Lech und die umliegenden Grünbereiche bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien • Sportvereine, kulturelle Angebote und Veranstaltungen schaffen ein aktives Umfeld mit vielen Möglichkeiten zur Begegnung • Die Stadtmitte von Gersthofen bietet kurze Wege, Treffpunkte und eine gute Versorgung für den Alltag # Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser freundliches Team von Layer Bau vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnungen. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. bei der Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg. Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand im Juli 2026. Änderungen in der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten! # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: LBLE015K

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