# Familienfreundliches, saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Doppelgarage > Canonical listing: https://landomo.de/property/9c663aa6-1d5d-44b5-b142-e937930e3887 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 430,000 EUR - **Location:** Birstein, Birstein, DE - **Floor area:** 140 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-11T21:19:33.736Z - **Last updated:** 2026-09-11T21:19:33.736Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses gepflegte und sanierte Einfamilienhaus in Birstein Ortsteil Obersotzbach bietet auf 140 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das den Alltag spürbar komfortabler macht. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit Empore und überzeugt durch einen charaktervollen Erker, der dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Im Untergeschoss stehen ein Keller sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für Haushalt und Hobbyausstattung bieten. Eine integrierte Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Einnahmequelle. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 568 m² begeistert mit einer großzügigen Gartenfläche von 416 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Terrasse und Balkon schaffen weitere Außenbereiche für gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bereit. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 568 m² - Gartenfläche: ca. 416 m² - Nutzfläche: ca. 257 m² # Lagebeschreibung Obersotzbach besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage im idyllischen Birstein, eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Vogelsbergs. Die Gemeinde bietet eine beschauliche Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und bringt Sie zuverlässig in die Umgebung. Wer regelmäßig auf die Bahn angewiesen ist, schätzt die kurze Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof, der in lediglich 17 Minuten erreichbar ist. Für Vielreisende und Pendler ist auch der nächste internationale Flughafen in rund einer Stunde und zwei Minuten gut erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Versorgungseinrichtungen der Region Birstein, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Eine Adresse für alle, die das Beste aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit suchen.Entfernungen: Flughafen 82,4 km Fernbahnhof 12,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen WISH Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir Sonstiges eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Schreiben Sie uns: # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-102 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/9c663aa6-1d5d-44b5-b142-e937930e3887 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.