Haus zum Kauf, 395 m², Grundstück 1294 m²

Büchel

19 Schlafzimmer

1.100.000 €

2.787 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2015 massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in der Ortslage von Büchel. Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage direkt an der B259 und verfügt über eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Hinter dem Haus stehen insgesamt 15 Stellplätze zur Verfügung. Aufteilung Gewerbeflächen (Erdgeschoss) Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 159,71 m²: Ladenlokal 1: ca. 100,55 m² (inkl. Personalraum, WC-Anlagen und Nebenflächen) Ladenlokal 2: ca. 59,16 m² (inkl. Personalraum und WC) Die Einheiten eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und sind derzeit vermietet. Wohneinheiten Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 394,64 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 39 m² und ca. 65 m². Die Grundrisse sind funktional gestaltet und umfassen überwiegend Wohn-/Essbereiche, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie teilweise Hauswirtschaftsräume und Loggien. Jeder Wohnung ist ein separater Keller- bzw. Abstellraum zugeordnet. Grundstück Die Grundstücksfläche des Hauptgrundstücks beträgt ca. 641 m². Zusätzlich gehören weitere Grundstücksflächen zum Angebot: ca. 269 m² weiteres Grundstück ca. 384 m² angrenzende Wohnbaufläche Ausstattung und Zustand Baujahr: 2015 massive Bauweise Erdwärmeheizung voll unterkellert Kunststofffenster mit Isolierverglasung gepflegter Gesamtzustand Alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Es wird eine Jahreskaltmiete von 74.000 Euro erwirtschaftet. # Ausstattung Das Gebäude ist mit effizienter Erdwärmetechnik ausgestattet, wodurch sich die laufenden Nebenkosten in einem wirtschaftlich attraktiven Rahmen bewegen. Direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für Stammkunden als auch für Laufkundschaft einen zusätzlichen Vorteil darstellt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1294 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Büchel im Landkreis Cochem-Zell (ca. 1.130 Einwohner) gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen in der Voreifel. Der Ort liegt in einer Höhe von ca. 450 m über NN und ist nur ca. 12 km von der beliebten Touristenstadt Cochem entfernt. Im naheliegenden Ulmen, Kaisersesch und Cochem finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten. Der Autobahnanschluss A48 ist ca. 10 Kilometer entfernt. # Sonstiges Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihren Anruf, Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern und Sie sind auf der Suche nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen um Ihnen unkompliziert, diskret und unverbindlich unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem zu erläutern. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 - Gültig bis: 11.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 6452#PIoxn5

Was inbegriffen ist

Garage

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