Haus zum Kauf, 382 m², Grundstück 541 m²

Bad Godesberg

11 Schlafzimmer

980.000 €

2.565 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin. Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank ! In gefragter Lage von Bonn (Friesdorf) befindet sich dieses solide und stilvolle Mehrfamilienhaus, das um die Jahrhundertwende um 1900 errichtet wurde. Das Gebäude verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen und einer kontinuierlichen Instandhaltung über die vergangenen Jahrzehnte. Im Jahr 1983 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert und zugleich umfassend umgebaut. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 erneuert. In den vergangenen zehn Jahren wurden darüber hinaus zahlreiche weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Je nach Wohneinheit wurden unter anderem Türen, Bodenbeläge, Bäder, Fenster und Heizungsanlagen erneuert. Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Mietverhältnisse sind solide und die Mieteinnahmen werden regelmäßig und ohne Verzögerungen erzielt. Mietrückstände bestehen nicht. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und eine gewachsene Immobilie mit laufenden Einnahmen legen. Die Beheizung erfolgt über Gas. Die Maisonettewohnung sowie die Wohnung im Erdgeschoss werden über eine zentrale Gastherme versorgt. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Gastherme. Diese Heizungsanlagen wurden ebenfalls innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Gebäudebestand und zeitgemäßen Modernisierungen. Das Treppenhaus wurde vor rund sieben Jahren vollständig renoviert und mit hochwertigem Granitstein ausgestattet. Dadurch wurde der Eingangs- und Erschließungsbereich des Hauses deutlich aufgewertet und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten und hochwertigen Eindruck. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt zusätzlich über weitere Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Von hier eröffnet sich ein besonders schöner Blick über die Dächer der Umgebung bis ins Grüne. Diese zusätzliche Fläche stellt eine interessante Ergänzung zur eigentlichen Wohnung dar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der bestehenden Gegebenheiten. Zum Anwesen gehören insgesamt drei Garagen, ein Carport sowie ein kleiner Garten. Der Garten ist der Maisonettewohnung zugeordnet und bietet einen privaten Außenbereich, der das Angebot zusätzlich bereichert. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt als solide und gepflegte Immobilie mit einer interessanten Kombination aus historischem Ursprung, durchgeführten Modernisierungen, vollständig vermieteten Wohneinheiten und attraktiver Ausstattung. Die zentrale Lage in Bonn (Friesdorf), die gute Infrastruktur und die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Grundstücksfläche: ca. 541 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wohn- und Geschäftsbereiche. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauung mit Wohnhäusern und kleineren gewerblichen Einheiten geprägt. Die alltägliche Nahversorgung ist gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen gut angebunden. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg sowie die Innenstadt von Bad Godesberg sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verbindet die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit dem gewachsenen und teilweise ruhigen Wohnumfeld von Bonn-Friesdorf. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Ortskern und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg sowie die umliegenden Naherholungsgebiete. Insgesamt handelt es sich um eine gute und etablierte Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens # Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 20.07.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0170

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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