Haus zum Kauf, 239 m²

Maxsain

395.000 €

1.653 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das Objekt befindet sich in nahem Ferien- und Erholungsgebiet Westerwälderseenplatte präsentiert sich als individuell gestaltetes Wohnhaus mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen, einem weitläufigen Gartenbereich sowie umfangreicher technischer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die flexible Nutzung des Obergeschosses, der große Wintergarten, die Doppelgarage sowie die Photovoltaikanlage (15,670 KW) und die Pelletheizung (20 KW). Das Haus bietet hervorragendes Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Durch das großzügige Obergeschoss und die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse im Fußboden könnte dort eine eigenständige zweite Wohneinheit entstehen. # Ausstattung Großzügiges Wohnhaus mit individueller Architektur mit Zusatzisolation Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit Anschluss zum kleinen Kräutergarten vor dem Wohnzimmer Wintergarten mit über 60 m² mit elektronischen Rolladen Flexibel teilbares Obergeschoss Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmers Küchenanschlüsse im Fußboden des Obergeschosses vorhanden Umfangreicher Stauraum auf beiden Seiten des Obergeschosses Gäste-WC im EG und 2 Bäder Doppelgarage mit ca. 63 m² Umfangreiche Werkstatt- und Lagerflächen Photovoltaikanlage mit ca. 15,670 kWp Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms möglich Pelletheizung mit 20 kW, Baujahr/Installation Herbst 2019, Vorratsbunker unter dem Carport für 3,5 Tonnen 750-Liter-Warmwasser-/Pufferspeicher Zisterne zur Wasserspeicherung Kleiner Teich Gewächshaus mit automatischer Bewässerung Großer Geräteschuppen Holzhütte mit eigener Stromleitung Ertragreicher Nussbaum und weitere Obstbäume Große Terrasse ca. 42 m² Großzügige Zufahrt und zusätzliche Stellmöglichkeiten Naturnahes, eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2.38% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 239 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen im Maxsain befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage im Westerwald. Trotz der ländlichen Lage sind A3 (11 km entfernt) sowie ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 17 km entfernt) gut erreichbar. Maxsain gehört zur Verbandsgemeinde Selters und liegt nur etwa 3 km von Selters entfernt. Die von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln geprägte Umgebung sowie der durch den Ort verlaufende Saynbach und Steinchesbach bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und ein naturnahes Familienleben. # Sonstiges Modernisierungsmaßnehmen Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen gehört die 2012 nachträgliche Dämmung rund um das Haus mit ca. 4 cm starken Styroporplatten mit Klinke Optik, die zur Verbesserung des Wärmeschutzes beiträgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Aktuell werden zudem sämtliche Fensterrahmen sowie das Garagentor in Schwarz gestrichen, wodurch die Außenansicht ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild erhält. Darüber hinaus befindet sich in der Küche seit 2025 ein wasserführendes Abgasrohr, das in das vorhandene Heiz- bzw. Wärmekonzept des Hauses eingebunden werden kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZPELLETS - Energieverbrauch: 78.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-07-23 - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: HA2691091Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche239 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1981

ProvisionJa

Inseriert auf

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395.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.623 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 79.000 €

79.000 €316.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung486.881 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026