# Sofort einziehen und wohlfühlen – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Marsberg

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 90,500 EUR
- **Location:** Marsberg, Marsberg, DE
- **Floor area:** 78 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T13:28:31.339Z
- **Last updated:** 2026-09-15T08:53:45.649Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und frisch renovierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung – ideal für sonnige Stunden im Grünen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die eigene Garage das Gesamtangebot perfekt abrundet.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort einziehen können.

# Ausstattung
- Ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Frisch renoviert
- Sofort bezugsfrei
- Balkon
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Eigene Garage
- Kellerraum
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Dachreparatur im Jahr 2024
- Wasser- und Stromzähler 2024 erneuert
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Hausgeld: 265 € monatlich (inkl. aller umlagefähigen Kosten außer Strom)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Linoleum

- Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Marsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte sowie die Bundesstraßen schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 103.49 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 31.01.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0080/6

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9c505595-0ccd-44e1-9ecd-9dfc724e7117
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