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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 84 m²
Durach, Landkreis Oberallgäu
339.000 €
4.036 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²
Durach, Landkreis Oberallgäu
299.000 €
3.560 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
84 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Griaß di und herzlich willkommen in Durach – dort, wo das Allgäu sich von seiner schönsten Seite zeigt und ein Investment mit ruhiger Hand überzeugt: bodenständig, klar kalkulierbar und wertbeständig. Vor malerischer Allgäuer Kulisse befindet sich das MFH Durach in der Füssener Straße in einer Lage, die im Alltag funktioniert: stadtnah zu Kempten, sehr gut angebunden und mit hohem Wohnwert durch Natur, Freizeitangebote und gewachsene Infrastruktur. Es ist eine Kapitalanlage, die sich nicht laut verkaufen muss: standortstark, zukunftsfähig und nachhaltig vermietbar.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1998 umfasst insgesamt 7 Einheiten – 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 5 Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Die Wohnungen sind komfortabel per Aufzug erreichbar und damit barrierefrei bzw. barrierearm erschlossen, ausgenommen die Wohnung im Dachgeschoss, die über eine Treppe erreicht wird. Die Kombination aus stabiler Wohnvermietung und ergänzender Gewerbenutzung sorgt für einen ausgewogenen Mix, den Investoren schätzen: pragmatisch, kalkulierbar und wertbeständig – ohne unnötige Komplexität. Die Flächen gliedern sich in rund 231 m² Gewerbefläche und rund 396 m² Wohnfläche, insgesamt rund 627 m².
Die Wohnungen sind bewusst so geschnitten, wie der Markt sie dauerhaft nachfragt: vier 3-Zimmer-Wohnungen (84 m², 89 m², 80 m² und 84 m²), ergänzt um eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m². Genau diese Größen sind im Alltag der Vermietung ein Vorteil – gut vermietbar, attraktiv für viele Zielgruppen und typischerweise mit überschaubarer Fluktuation. Sämtliche Einheiten sind komplett vermietet; die Wohnmietverträge sind als Indexmietverträge ausgestaltet und unterstützen eine strukturierte, inflationsnahe Mietentwicklung. Der aktuelle Jahresreinertrag (Nettokaltmiete) liegt bei ca. 80.000 €.
Auch die technische und operative Seite ist auf Alltag ausgelegt: Das Objekt kann zukünftig an das Fernwärme angeschlossen werden und damit in der Wärmeversorgung zukunftsfähig aufgestellt werden. Ein weiterer, im Markt spürbarer Mehrwert ist das Parkangebot: 7 Tiefgaragenstellplätze sowie 10 Außenstellplätze schaffen Komfort für Mieter und Nutzer und stärken die Vermietbarkeit.
Und damit sind wir wieder bei Durach selbst: Am südlichen Rand der Hochschul- und Wirtschaftsregion Kempten gelegen, bietet der Ort eine selten angenehme Balance aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Wer hier wohnt, spürt die Voralpenlandschaft jeden Tag – die Berge sind nicht nur Kulisse, sie sind Teil des Lebensgefühls. Gleichzeitig ist Kempten in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot von Einkauf und Gastronomie bis hin zu Kultur und medizinischer Versorgung. Die Lage an der Füssener Straße steht für Alltagstauglichkeit: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine Versorgung, die funktioniert – vom Einkauf in der direkten Umgebung bis zu Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Anbindung. Und wenn der Tag vorbei ist, beginnt das, wofür das Allgäu geliebt wird: raus an den Öschlesee, an den Rottachspeicher, auf ausgeschilderte Rad- und Wanderwege – Natur und Erholung sind hier keine Wochenendplanung, sondern jederzeit möglich.
Unterm Strich ist das MFH Durach ein Portfolio-Baustein, der genau in diese Lage passt: voll vermietet, marktgängige Einheiten, Indexierung, Fernwärme, Aufzug (barrierefrei/-arm bis auf DG) und eine sehr gute Stellplatzsituation – mit einer Objektstory, die sowohl für Mieter als auch für Investoren überzeugt: stadtnah, naturverbunden, funktional und wertbeständig.
# Ausstattung
**BESICHTIGUNGEN:
Wir erhalten nach Ostern ein bis zwei zentrale Termine an welchen alle Wohnungen besichtigt werden könne. Gerne können Sie sich jetzt bereits vormerken lassen hierfür**
Wohn- und Geschäftshaus
7 Einheiten
Lage: Ortskern, Füssener Straße
Baujahr: 1998
Aufzug vom Keller/TG bis ins 2. OG
AUFTEILUNG:
KELLER:
Keller- und Lagerflächen
Zugang Tiefgarage
EG:
2 Gewerbeeinheiten (KIGA + Physio)
Zugang erfolgt südseitig, auf Straßenniveau
1. OG
2 x 3-Zimmer-Wohnung (C1+C2)
2. OG
2 x 3-Zimmer-Wohnung (C3+C4)
DG
1 x 2-Zimmer-Wohnung (C5)
AUSTATTUNGSÜBERSICHT:
Fenster:
Holzfenster, Wärmeisolierverglasung 2-fach
Bodenbelag:
Fliesen
Parkett
Vinyl/Laminat
Sanitär:
Tageslichtbäder gefliest, mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Badewanne
zusätzliches WC und Waschmaschinenanschluss
Parken:
7x Tiefgaragenstellplätze
10 x Außenparker
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 75,00 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
- Grundstücksfläche: ca. 652 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 0,83 m²
# Lagebeschreibung
Griaß di und herzlich willkommen in Durach – dort, wo das Allgäu seine schönste Seite zeigt und die Stadt trotzdem ganz nah ist. Am südlichen Rand der Hochschul- und Wirtschaftsregion Kempten gelegen, bietet Durach eine selten angenehme Balance: die Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Allgäuer Gemeinde, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungsangeboten und städtischer Infrastruktur. Wer hier wohnt, spürt die Voralpenlandschaft jeden Tag – die Berge sind nicht nur Kulisse, sie sind Teil des Lebensgefühls. Gleichzeitig ist Kempten in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot von Einkauf und Gastronomie bis hin zu Kultur und medizinischer Versorgung.
Die Lage an der Füssener Straße steht für Alltagstauglichkeit: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine Versorgung, die funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung – unter anderem ein Feneberg-Markt an der Füssener Straße – und machen spontane Besorgungen ebenso einfach wie die Organisation des täglichen Lebens. Familien finden in Durach ein Umfeld, das mitdenkt: Kinderbetreuung, Kindergarten- und Krippenangebote sowie eine Grund- und Mittelschule im Ort geben Sicherheit und Struktur im Alltag. Auch medizinisch ist man gut angebunden – mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken vor Ort sowie dem zusätzlichen, breiten Angebot in Kempten.
Und wenn der Tag vorbei ist, beginnt das, wofür das Allgäu geliebt wird: raus an den Öschlesee, an den Rottachspeicher, auf ausgeschilderte Rad- und Wanderwege – Natur und Erholung sind hier keine Wochenendplanung, sondern jederzeit möglich. Durach ist dabei nicht nur schön gelegen, sondern auch geprägt von gelebter Tradition und Gemeinschaft: Brauchtum und Veranstaltungen geben dem Ort Identität und ein echtes Zuhausegefühl. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter überzeugend ist – stadtnah, naturverbunden, funktional und wertbeständig.Entfernungen:
Flughafen 49,1 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1 km
Bus 0,2 km
# Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können.
Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.11.2021
- Gültig bis: 2031
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026_C1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche84 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
