2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Unterbilk

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 5

339.000 €

6.278 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und En-suite-Bad befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Unterbilk, in unmittelbarer Nähe zum Düsseldorfer Medienhafen. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und ist somit in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten auf 6 Etagen und verfügt über eine Toranlage mit komfortablem Zugang per Handsender sowie einen Aufzug. Auf ca. 54 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem großzügigen, offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem Schlafzimmer mit offenem En-suite-Bad. Die moderne Raumgestaltung bietet zudem ausreichend Platz für einen Home-Office-Arbeitsplatz. Direkt an das Schlafzimmer mit Wandschrank schließt sich ein offen gestalteter En-suite-Badbereich mit einem großen Waschtisch und einer Dusche an. Vom Flur aus zugänglich, befindet sich ein modern und funktional gestaltetes Badezimmer mit Waschtisch und WC sowie ein praktisch integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Der überdachte Südbalkon zur ruhigen Gladbacher Straße bietet viel Sonne und Tageslicht, während der größere, nach Norden zum Innenhof ausgerichtete Balkon Weitblick ins Grüne und einen Blick auf den Medienhafen und den Rheinturm bietet. Die durchdachte Aufteilung der Wohnung vereint hohen Wohnkomfort mit präziser Gestaltung — ein harmonisches Wohnambiente mit 54 m², das Raum zum Wohlfühlen und Genießen bietet. Das attraktive Gesamtbild wird durch die optimale Lage abgerundet, die vor allem kurze Wege und damit eine hohe Lebensqualität bietet. So verbindet diese Immobilie stilvolles Wohnen und Komfort mit einer besonders gefragten Lage. Die vorhandene Möblierung ist aktuell im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung der Immobilie. Dies ist jedoch verhandelbar. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine kompakte, elegante Stadtwohnung suchen, Berufstätige, die im Medienhafen bzw. in/um Düsseldorf arbeiten, ebenso wie für Pendler, die eine sehr gute Anbindung für ihren beruflichen Alltag wünschen. Auch als Zweitwohnung oder zur regulären Vermietung bietet die Immobilie attraktive Nutzungsmöglichkeiten und ist somit sehr passend für Kapitalanleger. # Ausstattung Möbiliert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Abschluss und somit auf der ruhigen Seite der Gladbacher Straße, in Düsseldorf-Unterbilk/Medienhafen, einer der etablierten und besonders beliebten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die hervorragende Lage und die unmittelbare Nähe zum Düsseldorfer Medienhafen verleihen diesem Standort eine besondere Attraktivität. Der Medienhafen begeistert mit seiner außergewöhnlichen Architektur und ist zugleich ein anerkannter Büro- und Unternehmensstandort mit zahlreichen namhaften Firmen, stilvollen Restaurants und einer lebendigen Atmosphäre. Auch die Rheinuferpromenade sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet diese Adresse ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangeboten verbinden möchten. Zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in sehr naher Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichen. Charakteristisch ist auch das nahegelegene Loretto-Viertel, das zu den beliebtesten und lebendigsten Quartieren Düsseldorfs zählt. Rund um die Lorettostraße prägen individuelle Boutiquen, stilvolle Concept Stores, Cafés, Bars und Restaurants das besondere Flair des Viertels. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Düsseldorfer Stadtteile bequem erreichbar. Die überregionalen Verkehrswege sind ebenfalls gut erreichbar. Die S-Bahnstation Düsseldorf-Völklinger Straße ist nur 6 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt und bietet direkte Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen, den Düsseldorfer Hauptbahnhof, Neuss, Köln und weitere Ziele. Damit bietet die Lage wiederholt ideale Voraussetzungen für Berufstätige und Pendler, die Wert auf eine zentrale Wohnadresse und eine unkomplizierte Erreichbarkeit legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 171.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.04.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04917F-W-04917F

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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