# Frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Toplage am Galgenberg

> Canonical listing: https://landomo.de/property/9c3befd9-e37e-4564-a1d0-917f51cc8352

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 265,000 EUR
- **Location:** Gewerbegebiet Bajuwarenstraße, Oberisling, Regensburg, Regensburg, DE
- **Floor area:** 60.98 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-17T18:39:38.042Z
- **Last updated:** 2026-07-25T22:31:44.188Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 60,98 m² befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 in Regensburg.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Neue Bodenbeläge sorgen für ein frisches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit aufgrund der Universitätsnähe. Ausstattung
- 2 Zimmer
- ca. 60,98 m² Wohnfläche
- Terrasse
- Frisch saniert 2025
- Neue Bodenbeläge
- Tiefgaragenstellplatz Weitere Pluspunkte:
– Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
– Keine Sonderumlage fällig, solide gefüllte Instandhaltungsrücklage, gepflegte und aktiv verwaltete Eigentümergemeinschaft
– Günstiges Hausgeld von nur 199 €/Monat
– Attraktiv als Kapitalanlage: erzielbare Kaltmiete rund 650-700€ Netto/Monat # Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 € # Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Regensburg. Auch die Altstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 476788

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9c3befd9-e37e-4564-a1d0-917f51cc8352
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.