TOP-Ladengeschäft im Zentrum von Haar mit TOP-Rendite

Gewerbefläche zum Kauf, 338 m²

Haar, Eglfing

1.215.000 €

3.595 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Haar und ist Teil eines im Jahr 1985 errichteten Gebäudes. Die langfristig vermieteten Flächen werden derzeit als Orthopädiefachgeschäft genutzt und bieten Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Planungssicherheit. Die Immobilie besteht ursprünglich aus drei Gewerbeeinheiten, die aktuell zu einer großzügigen und zusammenhängenden Gewerbefläche verbunden sind. Diese Struktur eröffnet perspektivisch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die vermieteten Ladenräume verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 229 m². Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 109 m² große Räume im Untergeschoss, zwei Kellerabteile sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Das Mietverhältnis besteht seit 2003, am 01.07.2022 wurde ein neuer Mietvertrag geschlossen mit einer festen Laufzeit von zehn Jahren. Darüber hinaus verfügt der Mieter über ein einseitiges Recht, das Mietverhältnis um weitere fünf Jahre zu verlängern. Der als Indexmietvertrag ausgestaltete Gewerbemietvertrag ermöglicht eine Anpassung der Miete an die Entwicklung des vereinbarten Verbraucherpreisindexes. Das monatliche Hausgeld für die gesamte Gewerbeeinheit einschließlich der beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt derzeit insgesamt 1.810 €. Die Heizungsanlage des Gebäudes stammt aus dem Jahr 2007. Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, etablierter gewerblicher Nutzung, großzügigem Flächenangebot und flexibler Einheitenstruktur macht dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage in Haar. # Ausstattung *Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 38 Einheiten mit hervorragenden Aussichten auf Werterhalt bzw. Wertsteigerung *attraktive Ladenfläche mit großzügiger Schaufensterfront *Ladenfläche im EG ca. 229 m², weitere 109 m² im UG *Langfristiger Mietvertrag mit Sanitätshaus für derzeit noch knapp 6 Jahre zzgl. 5-jähriger Verlängerungsoption, ausreichend Mietsicherheiten vorhanden *Indexmietvertrag mit derzeit Nettomieteinnahmen von 5.710 € mtl. (Ladengeschäft mit Untergeschossbereich sowie 2 TG-Einzelstellplätzen) * Bruttomieteinnahmen i.H.v. 8.258,60 € mtl. (inkl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer) *Wohngeld mtl. derzeit 1.810 € (für alle Einheiten) * 2 große Kellerabteile, 2 TG Einzelstellplätze à 22.000 € * Für jede Ladeneinheit gibt es einen eigenen Energieausweis (Verbrauchsausweise) * Energieausweis Laden 10: Erdgas schwer, gültig bis 17.09.2036, Endenergieverbrauch (Wärme): 40,7 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch (Strom): 68,7 kWh/(m²*a) * Energieausweis Laden 12: Erdgas schwer, gültig bis 17.09.2036, Endenergieverbrauch (Wärme): 53,90 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch (Strom): 37,8 kWh/(m²*a) * Energieausweis Laden 13: Erdgas schwer, gültig bis 17.09.2036, Endenergieverbrauch (Wärme): 105,3 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch (Strom): 22,7 kWh/(m²*a) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Hausgeld: 1.810,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf den beurkundeten Kaufpreis - Kellerfläche: ca. 109 m² - Ladenfläche: ca. 229 m² - Verkaufsfläche: ca. 229 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Haar, direkt am Bahnhofplatz. Der TOP Standort zeichnet sich durch eine stark frequentierte Lauflage und eine hervorragende Sichtbarkeit aus und bietet damit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie, Banken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage profitieren Gewerbetreibende von einer hohen Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das gewachsene Zentrum von Haar ist unmittelbar vor Ort und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kunden- und Publikumsverkehr. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Haar. Dieser ist in nur ca. 1–2 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S4 und S6 in Richtung München. Der Marienplatz ist mit der S-Bahn in rund 18 Minuten, der Münchner Hauptbahnhof in etwa 23 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Der Autobahnanschluss Haar an die A99 ist in ca. 3 Minuten Fahrzeit erreichbar. Über die A99 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt, Messe München sowie zu den weiterführenden Autobahnen A8 und A94. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch die Neue Messe München liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Kundenfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Bahnhofplatz zu einem etablierten und attraktiven Gewerbestandort. Die direkte Nähe zur S-Bahn und die gute Erreichbarkeit mit dem Auto sind dabei ein klarer Standortvorteil.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 5,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 34,3 km Autobahn 3,5 km Bus 0 km Zentrum 12,8 km Hauptschule 0,6 km # Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 53.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 37.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 53.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1065-4988-CZ

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