Gewerbefläche zur Miete, 93 m²

Altdorf

900 €/mo

10 €/m²

Inseriert 24. Juni 2026

Über dieses Inserat

Die modern ausgestattete Gewerbeeinheit mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus im Marktzentrum von Altdorf, Dekan-Wagner-Straße 24a. Aufgrund der Aufteilung bieten sich die Räumlichkeiten für Dienstleister im medizinischen Bereich (Arzt- und Massagepraxen, Physiotherapie) oder als Büroräume an. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar. Genügend Stauraum bietet der ca. 36 m² große Kellerraum. Zur Einheit gehören noch 4 Außenstellplätze, die sich unmittelbar beim Eingangsbereich befinden. Die Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 93 m² verteilen sich auf 4 Zimmer mit unterschiedlichen Größen, Funktionsraum mit Küchenzeile, WC, Foyer mit Rezeption- und Wartebereich sowie einen Südbalkon als Freisitz. Alle Zimmer sind mit einem hellen Laminatboden mit strukturierter Oberfläche ausgestattet. Die gesamte Anlage umfasst 7 aneinandergereihte Einzelhäuser, die mit einem Blockheizkraftwerk versorgt werden. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der Endenergieverbrauch (Verbrauchsausweis) des Gebäudes beträgt 63 kWh/h(m².a). Die monatliche Kaltmiete incl. der 4 Außenstellplätze beträgt 900,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,-- Euro. Kaution: 2.700 Euro. In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten bis auf Strom und Telefon enthalten. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Verfügbar ab: sofort beziehbar - Warmmiete: 1.150,00 € - Provision: 1 Monatskaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt. - Bürofläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Nicht nur die optimale Anbindung an die A 92, sondern auch die Stadtnähe und ideale Infrastruktur zeichnen diesen Wohnort Altdorf aus. Die Nähe zur Innenstadt Landshut und die direkte Autobahnanbindung sowie die geringen Entfernungen zum Bahnhof (5 Min) und zum Flughafen (25 Min) spiegeln die exzellente Verkehrslage dieses Wohn- und Geschäftshauses wieder. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 63,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 24.05.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 2232Mehr anzeigen