# Gewerbefläche / Ladenlokal (ca. 70 m²) in Karlsruhe zu vermieten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,200 EUR
- **Location:** Weingärtensiedlung, Mühlburg, Karlsruhe, Karlsruhe, DE
- **Floor area:** 70 m²
- **Published:** 2026-09-10T23:35:23.623Z
- **Last updated:** 2026-09-10T23:40:33.531Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 70 m² Nutzfläche in bester Lage der Karlsruher Nordweststadt (Siemensallee).
Das Objekt verfügt über eine großzügige, bodentiefe Schaufensterfront mit auffälligem roten Rahmen, die für optimale Belichtung und hervorragende Sichtbarkeit für Lauf- und Kundenverkehr sorgt. Der barrierefreie Zugang sowie ein gepflasterter Vorbereich runden das Erscheinungsbild ab.
Bisher wurde die Fläche erfolgreich als Bäckereifiliale mit Teilproduktion / Aufbackbetrieb genutzt.
Eckdaten auf einen Blick:
Lage: Siemensallee, Karlsruhe-Nordweststadt
Fläche: ca. 70 m²
Nutzung: Ideal für Bäckerei/Café (Teilproduktion/Aufbackbetrieb), Einzelhandel, Showroom, Büro, Dienstleistung oder Praxis/Studio.
Besonderheit: Große Glas-Schaufensterfront, barrierefreier Zugang, gute Anbindung.
Verfügbarkeit: Ab sofort / Nach Vereinbarung
Wichtige Hinweise zur Nutzung & Genehmigungen:
Produktion: Eine Nutzung mit Teilproduktion (z. B. Bäckerei-Filiale mit Aufbackofen, Vorbereitung, Kaltspeisen) ist möglich. Eine Vollproduktion / Großbäckerei ist ausdrücklich ausgeschlossen.
Behördliche Genehmigungen: Sämtliche erforderlichen behördlichen Genehmigungen, Konzessionen oder Nutzungsänderungen (z. B. Gastronomie-, Hygiene- oder Gewerbeamt) sind vor Mietinteresse bzw. Vertragsschluss eigenständig durch den Mieter einzuholen und zu prüfen.
Lagebeschreibung
Die Siemensallee in der Karlsruher Nordweststadt ist ein etablierter und frequenzstarker Standort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohngebiete, Firmenstandorte sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahn/Bus).
Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns Ihr geplantes Nutzungskonzept mit.
Miete / Nebenkosten / Kaution: 1000.-/200.-/3000.- Euro

## Source and attribution

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