Gewerbefläche zur Miete, 70 m²
Karlsruhe, Weingärtensiedlung, Mühlburg
1.200 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 10. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 70 m² Nutzfläche in bester Lage der Karlsruher Nordweststadt (Siemensallee).
Das Objekt verfügt über eine großzügige, bodentiefe Schaufensterfront mit auffälligem roten Rahmen, die für optimale Belichtung und hervorragende Sichtbarkeit für Lauf- und Kundenverkehr sorgt. Der barrierefreie Zugang sowie ein gepflasterter Vorbereich runden das Erscheinungsbild ab.
Bisher wurde die Fläche erfolgreich als Bäckereifiliale mit Teilproduktion / Aufbackbetrieb genutzt.
Eckdaten auf einen Blick:
Lage: Siemensallee, Karlsruhe-Nordweststadt
Fläche: ca. 70 m²
Nutzung: Ideal für Bäckerei/Café (Teilproduktion/Aufbackbetrieb), Einzelhandel, Showroom, Büro, Dienstleistung oder Praxis/Studio.
Besonderheit: Große Glas-Schaufensterfront, barrierefreier Zugang, gute Anbindung.
Verfügbarkeit: Ab sofort / Nach Vereinbarung
Wichtige Hinweise zur Nutzung & Genehmigungen:
Produktion: Eine Nutzung mit Teilproduktion (z. B. Bäckerei-Filiale mit Aufbackofen, Vorbereitung, Kaltspeisen) ist möglich. Eine Vollproduktion / Großbäckerei ist ausdrücklich ausgeschlossen.
Behördliche Genehmigungen: Sämtliche erforderlichen behördlichen Genehmigungen, Konzessionen oder Nutzungsänderungen (z. B. Gastronomie-, Hygiene- oder Gewerbeamt) sind vor Mietinteresse bzw. Vertragsschluss eigenständig durch den Mieter einzuholen und zu prüfen.
Lagebeschreibung
Die Siemensallee in der Karlsruher Nordweststadt ist ein etablierter und frequenzstarker Standort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohngebiete, Firmenstandorte sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahn/Bus).
Kontakt & Besichtigung
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Miete / Nebenkosten / Kaution: 1000.-/200.-/3000.- Euro
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche70 m²
Kaution3.000 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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