3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Landshut, Nikola

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

369.000 €

3.841 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1987 befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre. Die Einheit wurde im Jahr 2024 von einer Bürofläche in Wohnraum umgewandelt und verfügt über einen funktionalen Grundriss. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein WC. Gegenüber liegt das im Jahr 2025 sanierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, der sich ideal als Ankleide oder zusätzliche Staufläche nutzen lässt. Das weitere Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit neuwertiger Einbauküche. Zur Wohnung gehören drei Außenstellplätze. Insbesondere in dieser zentralen Lage des Landshuter Nikolaviertels stellen die vorhandenen Parkmöglichkeiten einen erheblichen Mehrwert dar. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem bestehenden Mietverhältnis mit attraktiver Staffelmiete, und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da. # Ausstattung * Drei Außenstellplätze * Badezimmer 2025 saniert * Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inklusive * Kellerabteil * Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Landshuter Stadtteil Nikola. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zur Innenstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Der Landshuter Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Landshuter Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zum Hauptbahnhof sowie der guten Anbindung an die A92. München ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Der Flughafen München liegt rund 40 km entfernt und ist über die A92 oder den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 3 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 37,1 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 6,2 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11806

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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