MODERNES BÜROGEBÄUDE MIT ERWEITERUNGSPOTENZ

MODERNES BÜROGEBÄUDE MIT ERWEITERUNGSPOTENZ - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 305 m²

Am Südkreisel 5, 63868, Großwallstadt

1.280.000 €

4.197 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein modernes, zweigeschossiges Bürogebäude in Großwallstadt. Die Immobilie wurde vor rund acht Jahren errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.100 m² Grundstücksfläche. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 305 m² Bürofläche, verteilt auf zwei Geschosse, und entspricht einem modernen Standard. Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die vorhandene Grundstücksreserve. Neben dem bestehenden Bürogebäude steht weitere Fläche zur Verfügung, die grundsätzlich Potenzial für eine zusätzliche Bebauung und damit für eine Erweiterung des Standorts bietet. Art und Umfang einer weiteren Bebauung sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Objektbeschreibung Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die einen modernen und repräsentativen Bürostandort suchen und gleichzeitig Wert auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Durch die zweigeschossige Bauweise werden die vorhandenen Flächen effizient genutzt. Das vergleichsweise junge Baujahr und der moderne Standard bieten eine gute Grundlage für eine langfristige betriebliche Nutzung. Die großzügige Grundstücksfläche stellt einen wesentlichen Mehrwert dar. Neben dem bestehenden Gebäude besteht noch eine erhebliche Freifläche. Damit bietet der Standort nicht nur eine sofort nutzbare Büroimmobilie, sondern auch interessante Perspektiven für zukünftiges Unternehmenswachstum. Standort Großwallstadt liegt im Landkreis Miltenberg und gehört zur wirtschaftlich starken Region Bayerischer Untermain. Der Standort bietet eine gute Ausgangslage für Unternehmen im Raum Aschaffenburg und im erweiterten Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie am Südkreisel bietet sich insbesondere für Unternehmen an, die einen bestehenden Standort erweitern, einen eigenen Unternehmenssitz erwerben oder zusätzliche Büro- und Gewerbekapazitäten schaffen möchten. Besonderheiten Moderner Gebäudebestand Das Bürogebäude ist erst rund acht Jahre alt und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Großzügiges Grundstück Ca. 1.100 m² Grundstücksfläche bei derzeit ca. 305 m² Bürofläche schaffen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Erweiterungspotenzial Auf dem Grundstück ist neben dem bestehenden Objekt weitere Fläche vorhanden. Eine zusätzliche Bebauung kann – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – für einen expandierenden Nutzer einen erheblichen strategischen Vorteil darstellen. Interessant für Eigennutzer Das Objekt eignet sich besonders für Unternehmen, die Eigentum statt langfristiger Anmietung bevorzugen und ihren Standort langfristig sichern möchten.

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