# Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,299 EUR
- **Location:** Thurygrund, Katastralgemeinde Alsergrund, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 58.68 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-05T08:42:07.838Z
- **Last updated:** 2026-10-07T13:25:11.386Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at

## Description

Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Top-Lage

Die zentrale Lage des Wohnhauses bietet eine optimale Infrastruktur und auch Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einige Ubahn- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Allgemeine Krankenhaus sind ebenfalls leicht erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine helle Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie eine rund 4m² große Loggia.

Es handelt sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Gebäude!

Ausstattung:

komplett ausgestattete Küche

Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Separate Toilette

Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Nassräume wurden mit Fliesen ausgestattet

Lift

Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn Station: Nussdorfer Straße (U6)
Straßenbahnlinien: 33, 37, 38, D
Buslinie: N38, N64, 35A, 37A, N35

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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