2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Norderstedt, Glashütte

186.340 €

3.500 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf stehen mehrere gepflegte Eigentumswohnungen innerhalb eines hochwertigen Gesamtobjekts. Die Einheiten können einzeln oder im Verbund erworben werden und bieten somit maximale Flexibilität für Kapitalanleger. Alle Wohnungen sind solide vermietet und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht, wodurch sich ein direkter und planbarer Einstieg in ein bestehendes Investment ermöglicht. Ein besonderer Vorteil: Ein Großteil der Mietverhältnisse basiert bereits auf Indexmietverträgen, wodurch die Mieteinnahmen an die Inflation gekoppelt sind. Dies bietet Ihnen als Investor einen natürlichen Schutz vor Kaufkraftverlust sowie langfristig steigende Erträge ohne aufwendige Neuverhandlungen. Die Wohnungsgrößen liegen in einem marktgängigen Segment und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage sowie stabile Vermietbarkeit. Stellplatzregelung (verpflichtend) Zu jeder Wohneinheit ist mindestens ein Stellplatz zu erwerben. Hierbei gelten folgende attraktive Staffelpreise: 1 Stellplatz: 10.000 € 2 Stellplätze: je 8.000 € 3 Stellplätze: je 6.000 € Neben der Aufwertung der jeweiligen Einheit bieten Stellplätze zusätzliches Ertragspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 3456 m² - Nutzfläche: ca. 53,24 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in Norderstedt, einer lebendigen Stadt im südlichen Schleswig-Holstein, die nahtlos an die Metropolregion Hamburg angrenzt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet, das eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten aus, die ideal zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten geeignet sind. Norderstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zu Hamburg ermöglicht es zudem, die kulturellen und wirtschaftlichen Vorzüge der Großstadt zu nutzen, während man in Norderstedt die Vorzüge eines ruhigeren Lebens genießt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A7 und A23 ist der Standort auch für Berufspendler optimal geeignet. Egal ob Sie die Ruhe der Natur suchen oder das pulsierende Leben der Stadt erleben möchten, diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 09.11.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KC634_29Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche53.24 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

186.340 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

766 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 37.268 €

37.268 €149.072 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung229.684 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026