Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 449 m²
Hann. Münden
199.000 €
1.106 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hann. Münden bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem ca. 449 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit insgesamt 9 Zimmern und 2 Badezimmern überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Umfangreiche Renovierungen und Sanierungen erfolgten 2017, 2018 und 2021. Besonders hervorzuheben sind die vollständig sanierten, modern gefliesten Badezimmer sowie die 2021 erneuerte Heizungsanlage (Brennwertgerät), die für zeitgemäßen Komfort und effiziente Wärme sorgt. Eine neue, hochwertige Hauseingangstür unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck bereits beim Betreten.
Zusätzliche Wohnqualität bieten sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig ein helles, geschütztes Ambiente mit Blick ins Grüne. Das Dach ist ausgebaut und gedämmt, wodurch weitere nutzbare Fläche sowie ein verbessertes Raumklima entstehen.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 449 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hann. Münden. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Nähe zur Natur und zu Grünflächen bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Outdooraktivitäten ein.
Dank der guten Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Hann. Münden als auch die umliegenden Orte zügig erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer praktischen Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Kindergarten 1,8 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Gymnasium 2 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,9 km
Hauptschule 2,2 km
# Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 207.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2034-09-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Anbieter-Objekt-ID: 2026-979Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße449 m²
Schlafzimmer8
Badezimmer2
Zimmer9
Baujahr1950
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
818 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.800 €
39.800 €159.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung245.289 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026