# "EIN HAUS, DAS ALLE STÜCKERL SPIELT" - ENERGIEEFFIZIENTES HAUS MIT 4 ZIMMERN, SWIMMINGPOOL, RIESIGEM KELLER UND KLIMAANLAGE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 798,000 EUR
- **Location:** Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 133.77 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T23:22:06.066Z
- **Last updated:** 2026-09-10T12:46:15.987Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, innovativer Haustechnik und traumhaftem Garten
Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und technisch zeitgemäße Ausführung überzeugt. Das Haus verbindet modernes Design mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre und bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wirkt modern, aber auch gemütlich und ist perfekt für die heißen Sommer geeignet. Sie können Ihre wertvolle Zeit in dem liebevoll gestalteten Garten verbringen (Aufgrund der starken Hitze und Trockenheit hat der Rasen heuer etwas gelitten und lässt sich mit entsprechender Pflege wieder in einen schönen Zustand bringen). Dort stehen auch einige Spielgeräte für Kinder als auch ein großer Hasenkäfig.

Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt!

Highlights und Ausstattung:

Photovoltaikanlage

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Heizung über Erdwärme

Kühlung über Klimaanlage im EG und OG

Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch in den Kellerräumen)

Parkettboden

Hochwertige Küche mit modernen Geräten

Elektrische Rollläden im EG und manuelle Rolläde im OG

Keller mit hoher Raumhöhe

106 m² ausgebauter Keller

Doppelcarport

Große überdachte Terrasse

zweite große überdachte Außenterrasse

Gartenhaus und Brunnen

Pool mit Überdachung

Alarmanlage und Videoüberwachung

Entkalkungsanlage

u.v.m.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, WC, großzügiges Wohnzimmer mit abgesetzter Küche sowie Ausgang auf die große überdachte Terrasse.

Obergeschoss: Vorraum, drei angenehm große Zimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Keller: Vorraum, Technikraum, Wirtschaftsraum, großer vielseitig nutzbarer Raum, Büro und Fitnessraum.

EINMALIGE KOSTEN

€ 798.500,00 Kaufpreis

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

ca. 1,5 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungshonorar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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