Haus zum Kauf, 228 m², Grundstück 1342 m²

Eisentratten, Leobengraben

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

110.000 €

482 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus befindet sich am Beginn des Leobengrabens (Zufahrt zur Nockalmstraße) und gliedert sich in einen Alt- und Neubau. Großer Parkplatz, Holzhütte und Naturgarten. Ausführung in Massivbauweise Holz und Ziegel. Das Dach ist zu sanieren, ebenfalls einige Räume im Altbau und die Ziegel an der Außenwand sind noch zu verputzen. Im Altbau sind auch die Fenster zu erneuern. Heizung mit Holzofen bzw. elektrisch. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, große Küche mit Elektro- und Holzherd, gemütliche Sitzecke, eine ausbaufähige alte Selchkammer, Lagerräume, WC. Über eine Betonstiege erreichen wir das Obergeschoss mit Vorraum, 2 Zimmer oder Lagerräume im Altbau, WC, Bad mit Waschbecken und Wanne sowie 3 Zimmer im Neubau, die als Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer mit gemütlicher Couch genutzt werden. Abwasserentsorgung durch biologische Kläranlage (Nachbargrundstück), Trinkwasser aus eigener Quelle, Strom über Kelag. Kabel für schnelles Internet liegt beim Haus außen. Wegerschließung über öffentlichen Weg. Bushaltestelle in Leoben (ca. 10 min. zu Fuß. Kindergarten in Leoben, Volksschule in Eisentratten, Musikschule in Gmünd. Einkaufsmöglichkeiten in der Künstlerstadt Gmünd, dem Zentrum des Lieser- und Maltatales. Sämtliche Infrarstruktur ist hier vorhanden. 15 min. mit dem KFZ zur Tauernautobahn. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <7.000m Post <3.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Garten

Lage

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110.000 €