Gewerbefläche zur Miete, 110 m²

Ludwigshafen am Rhein, Gewerbegebiet In den Wingertsgewannen, Oggersheim

1.400 €/mo

13 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 110 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Eisdiele genutzt und können bei Interesse weiterhin in diesem Bereich betrieben werden. Die erforderlichen Voraussetzungen und Auflagen für einen gastronomischen Betrieb sind bereits vorhanden. Darüber hinaus bietet die Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Zwecke. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Geschäftskonzepte problemlos realisieren. Zur Gewerbeeinheit gehört außerdem ein separates kleines Büro mit eigenem Bad, Dusche und WC. Dieser Bereich kann als Büro, Personalraum oder je nach Bedarf auch anderweitig genutzt werden. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben und verschiedenen Gewerbenutzungen, wodurch sowohl Laufkundschaft als auch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet sind. Auf Wunsch kann zusätzlich ein weiterer Stellplatz angemietet werden. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist. Insgesamt bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Umsetzung verschiedenster Geschäftsideen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse oder für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Warmmiete: 1.700,00 € - Provision: 3000 € - Ladenfläche: ca. 110 m² - Verkaufsfläche: ca. 110 m² - Lagerfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut erreichbaren und zentralen Lage mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben und verschiedenen Gewerbenutzungen, wodurch eine attraktive Mischung aus Laufkundschaft und Anwohnern entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem erreichbar, wodurch Kunden und Mitarbeiter die Gewerbefläche problemlos erreichen können. Durch die gute Sichtbarkeit und die verkehrsgünstige Lage bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, wie beispielsweise Gastronomie, Einzelhandel, Büro- oder Praxisräume. Zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur Attraktivität des Standorts bei. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2026. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergieverbrauch Strom: 92.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 92.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Anbieter-Objekt-ID: 1046-CaA26842Mehr anzeigen