# Kapitalanlage mitten im Zentrum!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Mülhausen, Vinkrath, Grefrath, Grefrath, DE
- **Floor area:** 194 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-06-29T17:34:00.458Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:16:26.257Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohn- und Geschäftshaus in 47929 Grefrath

Kapitalanlage mitten im Zentrum!

Diese interessante Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grefrath. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 61 ermöglicht kurze Wege in Richtung Ruhrgebiet, Mönchengladbach und Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Das Objekt wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 241 m² großen Grundstück errichtet; später folgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie ein hinterer Anbau.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 262 m².

Grundrisse oder Flächenberechnungen für das Haupthaus liegen laut Eigentümer nicht vor. Die Angaben im Exposè stammen vom Eigentümer selbst bzw. aus den Mietverträgen.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Ca. 68 m² Nutzfläche (vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 320,00 €)

Wohnung im Obergeschoss: Ca. 55 m² Wohnfläche (vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 325,00 €)

Wohnung im Dachgeschoss: Ca. 53 m² (leerstehend)

Das Hintergebäude (Anbau aus dem Jahr 1995) stellt eine separate Einheit mit ca. 86 m² Wohnfläche dar. Entsprechende Bauunterlagen liegen vor. Die Einheit erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss (vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 550,00 €).

Die Beheizung der jeweiligen Einheiten erfolgt über Gasetagenheizungen.

Aktuell wird mit den drei vermieteten Einheiten (Gewerbe, Obergeschoss Haupthaus, Hintergebäude) ein Jahresrohertrag von ca. 14.340,00 € erzielt.

Das Nachbargebäude steht ebenfalls zum Verkauf; das entsprechende Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 275.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Gasetagenheizungen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Vereinbarung

- Grundstücksfläche: ca. 241 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 262 m²
- Nutzfläche: ca. 68 m²

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 325.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-04-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 014-00472 Rendite

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9bf610af-7d8b-4a6f-8908-b9aad96962d5
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