Haus zum Kauf, 94 m², Grundstück 600 m²

Langendorf

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

195.000 €

2.074 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

ein vollständiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie hierzu die Hinweise unter "Sonstiges" # OBJEKTBESCHREIBUNG: Urlaubsfeeling zu Hause erwartet Sie in diesem gemütlichen Nurdachhaus, welches in ruhiger zweiter Reihe steht. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und zusätzlich verklinkert. Dank bereits getätigter Modernisierungsmaßnahmen, wie u.a. neue Fenster 2004 und Rollläden 2009 sowie eine neue Dacheindeckung 2005 haben Sie eine solide Basis. Auf ca. 94m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, Wannenbad und eine Küche mit EBK. Ein kleiner Teilkeller, ca. 10,55m², bietet weiteren Stauraum. Das EG betreten Sie barrierefrei. Vom einladenden Flurbereich geht zum einen das in den 2000er Jahren modernisierte Wannenbad aus ab. Zur anderen Seite gelangen Sie in ein Zimmer, welches sich vielfältig nutzen lässt, u.a. als Schlafzimmer. Geradeaus betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit wunderschönem Blick in den Garten und in das Elbvorland. Der Essbereich ist optisch gut in den Wohnraum integriert. Von dort aus gelangen Sie in die Küche mit EBK. Das EG bietet Ihnen somit die Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene. Das DG erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Dort verfügen Sie über 1,5 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Von dort aus haben Sie einen unverbaubaren Weitblick in das Elbvorland und in die Elbtalaue. Genießen Sie den Ausblick und starten Sie positiv in den Tag. Das Objekt wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt, welche 1992 aufgestellt wurden. Diese sind laut Hersteller nicht asbesthaltig. Ein Bioethanol-Kamin (2016) ist im Wohnzimmer zusätzlich verfügbar. Weiterhin ist im Haus ein Gasanschluss vorhanden. Die Fenster wurden 2004 eingebaut, 2009 wurden manuelle Rollläden nachgerüstet. Im oberen Schlafzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden. Lediglich das Eingangselement ist noch aus dem Ursprungsbaujahr und aus Holz gefertigt. Die Dacheindeckung nebst Dämmung wurde 2005 erneuert. Das 600m² große Eigentumsgrundstück ist vollständig eingefriedet und überwiegend mit Rasenflächen, vielfältigen Büschen und Sträuchern angelegt. Ein älterer Baumbestand ist ebenfalls vorhanden. Der hochwertige Außengrill lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Ein Gartengerätehaus bietet sowohl innen als auch daran angrenzend ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten für Gartengeräte etc. Das Grundstück ist teil erschlossen, eine vollbiologische Kleinkläranlage ist vorhanden, welche an zwei weiteren Objekten angeschlossen ist und somit gemeinschaftlich genutzt wird. Für die Gartenbewässerung steht ein Außenwasserhahn zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der eigene rückwärtige Zugang zum Elbvorland mit Blick in die wunderschöne Landschaft. Eine direkt am Grundstück stehende Bank lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie den Ausblick und lassen den Blick schweifen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Kosmetische Renovierungen sollten eingeplant werden. Das Objekt wird voll möbliert veräußert. Nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung steht das Objekt kurzfristig zur Verfügung. # AUSSTATTUNG: Einfamilienhaus / Nurdachhaus (freistehend) massive Bauweise, verklinkert Baujahr 1973 voll möbliert – keine Abstandszahlung erforderlich! 3,5 Zimmer ca. 94m² Wohnfläche Küche mit EBK Wannenbad mit Fenster Terrasse im EG Loggia im DG EG: Flurbereich Wannenbad (Anfang der 2000er modernisiert) Zimmer (u.a. als Schlafzimmer nutzbar) Wohnzimmer mit Essecke Küche mit EBK kleiner Teilkeller, erreichbar über die Küche (ca. 10,55m²) überdachte Terrasse OG: 1,5 Zimmer Loggia mit Weitblick Fenster: Kunststoff, zweifachverglast, Einbau 2004 Lediglich das Eingangselement ist noch aus dem Ursprungsbaujahr und aus Holz gefertigt Rollläden: 2009 nachgerüstet, manuell – 1x elektrisch im DG Heizung: Strom / Nachtspeicherofen (1992, nicht asbesthaltig). Bioethanol-Kamin (2016) im Wohnzimmer. Gasanschluss im Haus vorhanden. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Elektrik: dreiadrig Dach: Tonziegel, Eindeckung und Dämmung 2005 Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer, Fliesen im Flur und Essbereich, ansonsten Teppich 600m² großes Eigentumsgrundstück in zweiter Reihe – eingetragenes Leitungs- und Wegerecht liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Bäuschen und Sträuchern, älterer Baumbestand eigener Zugang zum Elbvorland mit Blick in die Elbtalaue vollständig eingefriedet Grundstück teil erschlossen, Abwasser über eigene vollbiologische Kleinkläranlage (mit zwei weiteren Objekten gemeinschaftlich) 2010 erneuert Außenwasserhahn für die Gartenbewässerung Stellplatz auf dem Grundstück Gartenhaus mit ausreichend Platz für Gartengeräte etc. und weiterer Abstellfläche hochwertiger Außengrill Grundsteuer derzeit ca. 98 Euro jährlich, Zweitwohnsitzsteuer ca. 380 Euro jährlich Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit der Möglichkeit, diese umgehend nach Kaufvertragsabschluss zu beziehen. Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten. Erwerben Sie ein Stück Urlaub zu Hause! Ob als Ruhesitz oder als Feriendomizil. Hier kommen Sie zur Ruhe und können den Blick in die vielfältige Natur genießen. Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung # LAGE: 29484 Langendorf OT Grippel - Landkreis Lüchow-Dannenberg, ca. 700 Einwohner. Das Objekt steht in ruhiger Dorflage, in zweiter Reihe mit direktem Zugang zum Elbvorland und zur Elbe. Der Grippeler See ist direkt vor Ihrer Tür. Die nächste KiTa befindet sich im ca. 4 km entfernten Langendorf. Eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Banken, alle Schulformen, Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie ein Krankenhaus und eine Bahnverbindung nach Lüneburg und Hamburg befindet sich um ca. 14 km entfernten Dannenberg. Im ca. 13 km entfernten Gartow finden Sie ebenfalls eine grundlegende Infrastruktur. Sehr umfangreiche Freizeit- und Sportangebote sind sowohl in Dannenberg als auch in Gartow vorhanden. Rund um Grippel können Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren vornehmen. Eine Bushaltestelle ist im Nachbarort vorhanden (ca. 1,5 km). Weitere Entfernungen: Dannenberg – ca. 14 km Lüchow – ca. 19 km Uelzen – ca. 56 km Lüneburg – ca. 68 km Wolfsburg – ca. 101 km Hamburg – ca. 120 km Hannover – ca. 152 km # SONSTIGES: Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung Angaben zum Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 179,3 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 1973 Baujahr Anlagentechnik: 1992 Ausweis gültig bis: 09.09.2036

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