3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Bochum-Südwest

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

199.500 €

2.271 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt auf ca. 87,86 m² Wohnfläche durch eine angenehme Raumaufteilung und ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein geräumiger Flur sowie zwei Badezimmer vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne, das zweite mit einer Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche wird derzeit vom Mieter genutzt und befindet sich im Eigentum des Verkäufers. Sie ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch im Rahmen des Verkaufs nach individueller Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine zugeordnete Garage. Damit stehen neben den großzügigen Wohnflächen zusätzliche praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten sowie ein komfortabler Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Mai 2017 vermietet. Die monatliche Miete beträgt 705,00 € für die Wohnung zuzüglich 40,00 € für die Garage. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 745,00 € bzw. 8.940,00 € jährlich. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung und des großzügigen Balkons auch langfristig eine interessante Perspektive für Eigennutzer. Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf 249,50 €. Darin enthalten sind bereits die Heizkosten sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 72,00 €. Das Gebäude sowie die wesentlichen technischen Gewerke stammen aus dem Baujahr 1994. Dies betrifft unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Leitungen und das Dach. Auch die vorhandene Gas-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr. Die zukünftige Entwicklung der Heizungsanlage ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit ein Thema. Hierzu liegt ein Sanierungsfahrplan eines Energieberaters vor, der den Unterlagen entnommen werden kann. Darin werden unter anderem mögliche Maßnahmen zur energetischen Weiterentwicklung der Heizungsanlage sowie die damit verbundenen voraussichtlichen Kosten dargestellt. Unter anderem wird auch die Möglichkeit einer Umstellung auf eine Wärmepumpe betrachtet. Die konkrete Umsetzung und weitere Ausgestaltung sind derzeit noch nicht abschließend festgelegt. Nähere Informationen zum aktuellen Sachstand sowie zu den innerhalb der Eigentümergemeinschaft diskutierten Maßnahmen sind dem Sanierungsfahrplan und dem aktuellen Protokoll der Eigentümerversammlung zu entnehmen. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus komfortabler Wohnfläche, großzügigem Balkon, eigener Garage, Kellerraum und bestehendem Mietverhältnis. Damit bietet die Immobilie eine vielseitige Perspektive – sowohl als solide vermietete Kapitalanlage als auch perspektivisch als attraktives Zuhause für die eigene Nutzung. # Ausstattung • Baujahr 1994 • Ca. 87,86 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Eigentumswohnung • 2 Schlafzimmer • 2 Badezimmer, jeweils mit Badewanne bzw. Dusche • Hochparterre • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • Großer Balkon • Separate Küche • Vorhandene Einbauküche im Eigentum des Verkäufers • Garage • Seit Mai 2017 vermietet • Miete Wohnung: 705,00 € / Monat • Miete Garage: 40,00 € / Monat • Gesamte Miete: 745,00 € / Monat • Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 € / Monat • Hausgeld: 249,50 € / Monat • Heizkosten i.H.v. 50,00 € / Monat bereits im Hausgeld enthalten • Instandhaltungsrücklage i.H.v. 72,00 € / Monat im Hausgeld enthalten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in Bochum-Dahlhausen Die Immobilie befindet sich in Bochum-Dahlhausen, einem beliebten Stadtteil im Südwesten Bochums. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer vielseitigen Auswahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Bochum-Dahlhausen sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ruhr und den umliegenden Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich hier hervorragend mit dem Alltag verbinden. Auch das überregional bekannte Eisenbahnmuseum Bochum-Dahlhausen befindet sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Essen und Hattingen sowie weiterer Ziele innerhalb des Ruhrgebiets. Dahlhausen überzeugt damit durch die gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnqualität und einem attraktiven Freizeit- und Erholungsangebot. # Sonstiges Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sind. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 % gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Hinweis zur KI-Nutzung: Teile des Exposétextes sowie einzelne Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, optimiert oder bearbeitet worden sein. Bildliche Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die zugrunde liegenden Objektunterlagen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Porath Selbstständige Immobilienberaterin Billrothstraße 24 45147 Essen E-Mail: Telefon: 0176 20248727 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: https://www.essen.de/ Anschrift: 45127 Essen, Porscheplatz 1 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.02.2021 - Gültig bis: 2031-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42530103-1040004

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen