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KAUF
Wohnung, 416 m²
Wien
9 889 400 Kč
23 770 Kč/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²
Auhof, Wien
9 284 490 Kč
103 538 Kč/m²
Listed 1 day ago · 29 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
89.68 m²
Fläche
8th
Etage
C
Energie
Über dieses Inserat
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 8.OG & FERNBLICK! TOP 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4!
Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock im Hochteil der Wohnhausanlage mit westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Wohnung ist einem gepflegen Zustand. Die Elektrosteigleitungen wurden 2029/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 89,68 m²
// zzgl. ca. 7,44 Loggia (westseitig)
// 8. OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Bad
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Energieausweis:
HWB: 85,7 kWh/m²a
HWB-Klasse: C
EEB: 260,5 kWh/m²a
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich, eine große Waschküche mit Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, einen Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,28 m²)
Garage (verpflichtend):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 2. UG (2-145) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 120,62.
Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.05.2026 von € 402.970,25 (Wohnteil) und € 276.421,05 (Allgemeinteil) hinzu.
HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <450m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.225m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <1.400m
Höhere Schule <3.275m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.900m
Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <400m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <4.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage8
Fläche89.68 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
EnergieklasseC
HeizungZentral
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Tag
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.489 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
74.000 €295.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung446.788 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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