# Flexible Bürofläche im OC5

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 15,890 EUR
- **Location:** Reinprechtsdorf, Katastralgemeinde Margarethen, Wien, AT
- **Floor area:** 690.39 m²
- **Published:** 2026-07-03T18:09:39.047Z
- **Last updated:** 2026-09-04T14:43:38.991Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

BESCHREIBUNG
Das moderne Bürogebäude befindet sich direkt an der Wiedner Hauptstraße und besticht durch seine aufwendig ausgestatteten Büros. Das repräsentative Foyer verfügt über einen Portier und offeriert durch die vorhandenen Glaselemente ein sehr freundliches bzw. helles Ambiente. Weiters befindet sich der Innenhofbereich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Platz für Besprechungen im Freien.

Die verfügbare Fläche befindet sich im 3. Stock des Gebäudes und kann mit dem Lift leicht erreicht werden. Der flexible Grundriss kann Mieterwünschen entsprechend angepasst werden und zur derzeitigen Ausstattung zählen neben Doppelboden, Kühlung mittels FanCoils auch noch moderne Sanitärräumlichkeiten und eine Teeküche.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden und im unmittelbaren Standortumfeld sind zahlreiche Geschäfte und Restaurants gelegen.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
3.OGTop 3.1+3.1a706 m²€ 14,50
3.OGTop 3.2560 m²€ 14,50
3.OGTop 3.3690 m²€ 14,50
4.OGTop 4.1583 m²€ 14,50
6.OGTop 6.1398 m²€ 16,50

Betriebskosten inkl. Heizung & Kühlung: € 4,86

Stellplätze: in hauseigener Tiefgarage anmietbar

AUSSTATTUNG
Aluminiumfassade mit öffenbaren Fenstern
im Parapettbereich mit Emailverglasung
Zutrittskontrolle mit berührungslosen ID-Karten (Identifizierungskarten) und berührungslosen Kartenlesern
Doppelboden
Teppichfliesen
Fan-Coil-Kühlung
Videoüberwachung in der Tiefgarage
teilweise Glastrennwände
Dusche

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse: C
Heizwärmebedarf: 52,70 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1
Schnellbahn: Hauptbahnhof, Matzleinsdorfer Platz
Straßenbahn: 1, 6, 18, 62
Bus: 12A, 14A

INFRASTRUKTUR
Zahlreiche Geschäfte und Lokale befinden sich in der näheren Umgebung.

KAUTION
6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/

## Source and attribution

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