3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Buckenhof

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

398.000 €

3.864 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

* Sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus * Baujahr 1966 * Ca. 103 m² Wohnfläche * Großzügige Grundfläche, die ein deutlich weitläufigeres Raumgefühl vermittelt * Helle und freundlich wirkende Räumlichkeiten * Sehr großer Wohnbereich * Zwei Schlafzimmer * Zusätzliches Multifunktionszimmer * Zwei Tageslichtbäder * Ein Badezimmer mit Dusche * Bad en Suite mit Badewanne * Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1996 * Außergewöhnlich großer Kellerbereich mit vier Räumen (ca. 48 m² Nutzfläche) * Kellerbereich auch ideal für größere Hobbys oder als Werkstatt- und Lagerfläche geeignet * Großzügiger Garten zur Mitbenutzung * Gemeinschaftlicher Grillplatz * Hochwertige Entkalkungsanlage der Marke Grünbeck * Gepflegte Wohnumgebung * Ideal für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen # Ausstattung * Gemütliches und zugleich funktionales Raumkonzept * Küche mit integriertem Essbereich als angenehmer Mittelpunkt des Alltags * Wohnräume mit einer Kombination aus Teppich- und Fliesenböden * Großzügiger Stauraum durch passgenau in die Dachschrägen integrierte Schränke * Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer * Optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und aufgeräumte Wohnatmosphäre * Kachelofen für eine behagliche Wärme in der kühleren Jahreszeit * Dachfenster größtenteils bereits erneuert (teilw. Herstellers Roto) * Gute natürliche Belichtung der Räume * Bereits modernisiertes Bad en Suite mit direktem Zugang vom Schlafzimmer * Wohnliches Dachgeschossambiente mit durchdachten Stauraumlösungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Januar 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.864,08 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Buckenhof ist eine kleine und attraktive Gemeinde in Mittelfranken, die unmittelbar an die Stadt Erlangen angrenzt. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen den Ort besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber interessant. Trotz der überschaubaren Größe verfügt Buckenhof über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Die direkte Nähe zu Erlangen eröffnet darüber hinaus einen schnellen Zugang zu Universitäten, Kliniken, kulturellen Einrichtungen sowie zahlreichen Arbeitgebern, insbesondere aus dem Technologie- und Forschungsbereich. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 208, 209, 210, 280 und 285 gewährleistet. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg. Die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Buckenhof verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der benachbarten Universitätsstadt Erlangen. Insgesamt bietet die Gemeinde eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und hervorragender Stadtnähe und zählt daher zu den gefragten Wohnlagen im Erlanger Umland. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 100.48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1550

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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398.000 €