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Haus zum Kauf, 97 m², Grundstück 590 m²
Gifhorn, Blumenviertel, Gifhorn, Stadt
299.000 €
3.082 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 in einer ruhigen Seitenstraße auf einem 590m² Eigentumsgrundstück errichtet und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Immobilie steht leer. Die möblierten Fotos dienen rein als Einrichtungsvorschläge. Die Einbauküche ist nicht mehr verbaut.
Die Wohnfläche beträgt 97m² und verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist aktuell mit knapp 40m² sehr großzügig bemessen und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufteilen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein Gäste-WC ein großzügiger Flur und die Küche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss setzt sich aus dem Schlafzimmer, einem sehr großzügig angelegten Bad und zwei kleinere Räumen zusammen.
Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen ein herrlicher Garten mit Süd-West-Ausrichtung sowie eine eigene Garage zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden laufend Investitionen getätigt, dazu zählen die Erneuerung der Heizung (2010), Erneuerung des Daches (2015) und die Erneuerung der Fenster (20XX).
Zusammengefasst bietet diese Immobilie ein tolle Gelegenheit für alle, die ein kompaktes Zuhause suchen. Die Größe in Kombination mit den durchgeführten Modernisierungen bieten optimale Voraussetzungen für verhältnismäßig geringe Betriebskosten.
Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Bitte geben Sie hierzu vollständige Kontaktdaten an.
# Ausstattung
Modernisierungen:
- 2010: Gasheizung
- 2015: Dach samt Dämmung (180mm)
- 2022/2023: Überwiegend neue Fenster
Ausstattung:
- 590m² Grundstück
- 97m² Wohnfläche
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Garage
- Stetige Renovierungsarbeiten zwischen 2020 -2024 (Böden, Malerarbeiten, Bad)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 590 m²
# Lagebeschreibung
In der charmanten Stadt Gifhorn, einem Mittelzentrum mit etwa 43.000 Einwohnern, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage, ungefähr einen Kilometer östlich vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu kulturellen und sportlichen Angeboten. Rund 300 Meter entfernt liegt eine Bushaltestelle, während der nächste Bahnhof etwa 2,3 km entfernt ist. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen ein Supermarkt fußläufig und mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Ob für Bildung, Gesundheit oder Freizeit - Gifhorn bietet alles, was Sie für ein erholsames und aktives Leben benötigen.
# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 168,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 26.06.2020
- Gültig bis: 2026-11-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LI-1039Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße590 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1977
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.229 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.800 €
59.800 €239.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung368.550 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026