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Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 773 m²

Verden

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

599.000 €

3.038 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 773 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 197 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 87 m² Nutzfläche und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Das ca. im Jahr 1979 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Der gemütliche Innenkamin schafft besonders in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich harmonisch in den Garten. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen wurden die Fenster im Jahr 2022 erneuert, die Heizungsanlage bereits 2015 ausgetauscht und die Sanitärbereiche im Jahr 2019 vollständig saniert. Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen dem gesamten Haus eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Diese Immobilie vereint zeitlosen Charme mit moderner Ausstattung und bietet ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Ambiente schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 773 m² - Nutzfläche: ca. 86,84 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet des Verdener Ortsteils Nikolaiviertel. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Verdener Innenstadt, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Ortsteil Nikolaiviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Verdens und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Aller und durch die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Verdener Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten und der Bahnhof in ca. 5 Gehminuten mit direkten Zugverbindungen nach Bremen und Hannover erreichbar. Zum Anschluss an die Autobahn 27 gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 6 Minuten. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen Wert legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 85,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-06 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 747784

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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