# Großzügiges Büro mit idealer Erreichbarkeit

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 10,341 EUR
- **Location:** Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 766 m²
- **Published:** 2026-09-10T17:20:21.333Z
- **Last updated:** 2026-09-16T01:18:21.656Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Das Bürogebäude befindet sich im Süden von Graz mit direkter Lage an der Puntigamer Straße und am vierspurigen Südgürtel.

Der Autobahnanschluss Liebenau und Raaba (A2) ist ca. 2 km entfernt, die Autobahnanbindung Verteilerkreis Webling (A2/A9) ist über die Puntigamer Straße ca. 3,5 km entfernt.

Verfügbare Bürofläche:
Gesamtfläche ca. 766 m², aufgeteilt in:

- 2. OG Gesamt: ca. 308 m²
Aufteilung: 7 Büroräume, Serverraum, Küche, Sanitärflächen

- 3. OG Gesamt: ca. 308 m²
Aufteilung: 7 Büroräume, Serverraum, Küche, Sanitärflächen

- 4. OG Süd: ca. 150 m²
Aufteilung: 4 Büroräume, Serverraum, Küche, Sanitärflächen

Ausstattung: Klimaanlage, LED-Beleuchtung, Büro-Verkabelung
Parkplätze: es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von KFZ-Stellplätzen am Standort

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit:
Mietzins: ca. € 10.341,-
Betriebskostenakonto: ca. € 1.915,- (inkl. Heizungs- und Kühlversorgung)
Parkplatz: ca. € 35 / KFZ-Stellplatz
Verfügbarkeit: ab sofort

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 10341
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 10341

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Heizwärmebedarf: 24.86 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9bc8f46c-3da5-4b85-b2ea-30de06591506
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