# Traumgrundstück mit Haus incl. Einliegerwohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Hildesheim, Hildesheim, DE
- **Floor area:** 196 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-11-03T17:29:21.837Z
- **Last updated:** 2026-11-03T17:29:21.837Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung
Bitte KEINE Makleranfragen!
Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separaten Gästezimmer mit Bad. Eigentumsgrundstück.
Im Erdgeschoss finden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Gartenzugang, auch leicht in zwei Zimmer umwandelbar, zwei weitere Zimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne.
Von der Küche geht es in den Raum, in dem sich die Familie trifft und sich das Leben abspielt: in den großen Wintergarten mit geklinkerten Fachwerkwänden und Granitfussboden mit Fußbodenheizung und verschließbarem Kamin, dessen Wärme auch in Küche und in die anderen Räumeströmen kann und Heizkosten spart. Platz zum Lagern von Kaminholz ist im angrenzenden Schuppen genug vorhanden. Der Wintergarten ist verglast mit großen Schiebetüren, die über die großzügige Terrasse in den großen Garten mit überdachtem, solarbeheiztem Pool führen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: eine 2- Zimmerwohnung mit Küche und Bad mit Fenster, Dusche und Wanne sowie ein separat zugängliches Zimmer mit Duschbad ebenfalls mit Fenster.
Darüber ist der Dachboden.
Das Haus ist voll unterkellert mit seperatem Eingang. Es befinden sich derzeit dort der eigentliche Keller, der Heizungskeller, ein Gäste-WC, eine Sauna und ehemals als Büro genutzte Räume, die in großzügige Hobby-/Partyräume umgenutzt oder wieder als Büro/Arbeitszimmer genutzt werden können.
Es gibt eine große Doppelgarage und zwei weitere Einzelgaragen.
Photovoltaikanlage aus 2014 auf dem Hausdach.
Ölzentralheizung mit Erdtanks. Kessel Vaillant aus 2005.
Warmwasserbereitung zentral mit Solarunterstützung.
Massivbauweise
Teilweise gedämmt.
Treppenhaus mit Granitfliesen.
Die Bäder stammen noch aus dem Baujahr, sind aber in Ordnung.
Die Einbauküche weist teilweise Reparaturbedarf auf oder wäre bei Nichtgefallen zu erneuern.
In dem sehr große Garten lassen sich alle Gartenhäuser problemlos verwirklichen, ob Spieloase für die Kinder, Nutzgaertenoder Blumenparadies: bei der Größe ist auch alles zusammen möglich.
Ausstattung
Im Erdgeschoss Stäbchenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad. Granit mit Fussbodenheizung im WIntergarten.
Treppenhaus Granit.

Lage
Gerhart-Hauptmann-Str 18, Himmelsthür, 31137 Hildesheim
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Wohngegend von Hildesheim in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Himmelsthür, Knüppelbrink. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium fußläufig erreichbar ebenso wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kirche, Sparkasse, Bäcker, Pizzeria.
Bushaltestelle in unmitelbarer Nähe.
Per Auto sind derMesseschnellweg und die Autobahn schnell erreicht, so dass auch eine gute überregionale Anbindung besteht.

## Source and attribution

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