2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Leipzig, Zentrum-Südost

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

209.000 €

3.567 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

- 4,59% IST-Rendite - Denkmalschutz - Aufzug - Zentrumslage ______________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine Kaltmiete i.H.v. 9.600,00 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,59%! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 237,85 EUR, wovon 172,42 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (24,34 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (41,09 EUR) auf. - Baujahr 1900 - Kernsanierung 1999 - Zweizimmerwohnung - Wohnung: 58,59 m² (4.OG links, vermietet seit 01.10.2024, Kaltmiete: 800,00 EUR, 2 einzelne Mietverträge für die WG) Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999. ______________________________________ Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Zentrum-Südost. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und verbindet den klassischen Charakter eines Leipziger Altbaus mit praktischen Ausstattungsmerkmalen für eine solide und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über ca. 58,59 m² Wohnfläche und ist komfortabel über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Die beiden gut geschnittenen Zimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Ergänzt wird die Wohnung durch eine einfache, aber funktionale Küche. Seit Oktober 2024 werden die beiden Zimmer separat im Rahmen einer WG-Vermietung vermietet. Hierfür bestehen zwei einzelne Mietverträge. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von insgesamt 800,00 EUR bietet die Wohnung damit eine interessante Mietstruktur für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Leipziger Zentrumslage, die insbesondere durch ihre kompakte Größe, die bestehende Vermietung, den Aufzug sowie den denkmalgeschützten Altbaucharakter überzeugt. # Ausstattung - 4,59% IST-Rendite - Aufzug - Denkmalschutz - 2-Zimmer Wohnung - Dusche - Fenster im Badezimmer - Laminat - Fliesen - Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.567,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage im Herzen der Stadt – urban, grün und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend südöstlich des Leipziger Zentrums. Das Umfeld vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität – ideal für alle, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und gleichzeitig Erholung im Grünen schätzen. Der charmante Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Bayerischer Bahnhof sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, zum Klinikum oder zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Leipziger Süden mit seinen beliebten Szenevierteln ist in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung lädt der fußläufig erreichbare Lene-Voigt-Park zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Das grüne Umfeld, kombiniert mit kurzen Wegen und urbanem Flair, macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Dank der ausgewogenen Mischung aus städtischem Komfort und hoher Lebensqualität zählt dieses Wohnviertel zu den begehrtesten Adressen in Leipzig. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5177

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller

Lage

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